獨家／房市「租不如買」當道？專家曝實例：死亡交叉恐降臨

記者陳韋帆／台北報導

▲陳泰源表示，租不如買的黃金歲月正在悄然流逝，死亡交叉恐怕早已降臨。（圖／陳泰源提供）

近2年房市火熱，房貸利率現況約1.6%，也讓不少人提出「租不如買」的想法，近期美國聯準會大喊升息，台灣也倍感壓力，「租不如買」的時機還在嗎？對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「租不如買的黃金歲月正在悄然流逝，死亡交叉恐怕早已降臨！」

陳泰源表示，一般來說，投資型的房東在抓住屋出租投報率都是2%~2.5%左右，而目前台灣房貸利率維持低檔，約1.6%，倘若以1000萬總價房子、貸款8成換算，每年約繳交12.8萬利息，出租後，每年約可回收20萬租金，租金高於利息，房東還能多賺7.2萬，也讓不少市場人士鼓吹「租不如買」。

但近期美國聯準會升息力道態度強勢，台灣下半年恐將面臨升息壓力，以目前台灣房貸利率約1.6%來說，倘若央行升息2碼(0.5%)，反應到房貸利率約6成，等於房貸利率將有可能升到1.9%甚至更高，倘若超過2%，就有可能讓部分高槓桿操作的房東承受不住。

以1000萬總價房子、貸款8成換算，倘若房貸利率1.9%，每年約繳交15.2萬利息，每年回收2%報酬率，也就是20萬，扣除繳息後，就僅剩4.8萬的利潤空間。

「聽起來即使升息2碼大家也不用害怕，事實上卻不是這樣。」他以客戶經驗舉例，「一位客戶擁有台北市的14坪套房，2020年9月以約1000萬元入手，以每月2.2萬出租，近期就已經面臨空租1個月的窘境，降租2千元才順利出租。」

陳泰源分析，那位房東看似仍有利潤空間，實際上，該名屋主繳交房貸外，還有一開始油漆、家具、家電的購置，期間也有不少更換、保養費用，加上每年必須繳交的房屋稅、地價稅，租金利潤已經所剩無幾。

不過，他也提到，「雖然租金上利潤已有壓縮，實際上該名屋主還是有享受到增值空間，以該區域實價登錄來說，那間房子只少已經增值42萬。」

陳泰源說，其實市況上，除了升息壓力，打炒房壓力也逐漸顯現，以上述屋主為例，大家或許覺得他已經賺到42萬的房價增值，所以沒有賠錢問題；實際上，投資理財就是風險，小小的42萬，如果政府加重力道打房，就可以直接將這筆增值打趴，如果租況不佳，就會開始賠錢，或許「租不如買」的死亡交叉，早已悄然降臨房市，無論是自住、投資，都應謹慎面對。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。