獨家／交屋延2年！買家爽賺利息3百萬？建商底牌很驚人

記者陳韋帆／綜合報導

▲高雄某預售屋延遲交屋2年，讓消費者氣的投訴消保官。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

預售屋交屋延遲2年！高雄某預售案原預計1月31日交屋，但去年8月突然通知消費者要延後2年，且僅給予2方案選擇，一、無息退款，二、無條件等候2年，此舉也讓消費者氣到投訴消保官，鬧上媒體版面。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出，「雖然消費者可求償利息及違約金，但要當心建商來個魚死網破。」

針對延遲交屋一事，內政部表示，「倘若違約屬實，逾期每日應賠付消費者萬分之五利息，超過3個月，消費者則可要求返還已付價金及違約金，且地方政府令其限期改善，未改善者，依法最重可處150萬罰鍰。」

據了解，該建商以「疫情致使缺工、缺料，導致工期進度延遲為由，盼消費者可配合延遲工期。」投訴的謝姓消費者則向媒體指出，「疫情爆發前就已進度落後，不應以此為由卸責。」

根據實價登錄，該案成交總價目前為420萬~835萬，若以最高的835萬計算，逾期每日需賠付消費者4,175元，倘若真延遲2年，4175*365*2= 3,047,750，也就是說，如果是總價最高成交紀錄，2年下來，未計違約金的情況下，光利息建商就必須賠付消費者約300萬。

「這情況你要特別當心建商魚死網破」住宅週報社長陸敬民表示，以房市現況來說，該案不會是延遲交屋的特例，且建商去年8月就發出通知協商延期，很有可能部分消費者已經同意，對於不同意的人，就要特別小心。因為如果房價持續走揚，建商極有可能快刀斬亂麻，直接賠付利息、違約金了事，最有可能的時間，就在這個月底前。

陸敬民說，該案是1月31日交屋，倘若業者在2月底直接解約，金額恐怕就不是延遲2年這麼多，而該案2017年就已經登載實價，近2年高雄房價攀漲，屋主極有可能在房屋增值上已經有所斬獲，如果態度過硬，建商掀出底牌，直接解約認賠，對於消費者來說不見得是好事，所以必須先自己細算，哪種做法對自己最有利。

陸敬民也提到，目前市場缺工、缺料問題明顯，雖然不知該案是否因此延期，但客觀來說，絕對不會是個案，未來恐怕會有大量的違約潮。他說，「現在市場就傳出有建商因營建成本攀升，為維繫利潤，開始千方百計盼消費者退訂，或者要求追加款項，方能維繫合約。由此可見，還有許多未爆彈藏在預售市場中，延遲交屋問題恐越演越烈，建議政府應更加重視，才能防範於未然。」

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