獨家／店面不行了？東區租金暴跌2成！炒房族轉玩三大戰場

記者陳韋帆／台北報導

▲近年東區空置率不斷攀升，黃舒衛指出，投資客已紛紛轉向其他戰場。（圖／記者陳韋帆攝影）

近2年房市火熱，精華商圈卻極度蕭條，根據瑞普萊坊統計，東區店面空置率2021年Q4 攀升至18.56%，3年增幅3倍，租金相較2年前大跌2成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，精華商圈光環不再，投資族紛紛轉向預售屋、土地，甚至是離開房地產轉其他投資。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在市場需求的變化，精華區的店面投資人越來越少，主要有三大原因。

一、房地合一稅＋實價登錄

過去店面不是實價課稅，是以財產交易所得與公告現值課稅，與市價有很大落差，無論是移轉或傳子、傳孫，稅賦都相當低，當時不僅被稱作租金收益的金雞母，更有傳世好宅稱號。不過，實價登錄、房地合一稅上路後，節稅空間就被壓縮，投資人紛紛開始棄守高價店面，轉往其他投資產品。

二、商圈轉型

隨時消費習慣改變，消費者更喜歡去商場、百貨公司，轉向可以一次購足所有物品的區域消費，從美食街到看電影都可以解決，像是東區或西區的商圈型態就無法解決這樣的需求。

三、疫情的影響變化。

疫情衝擊下，全世界的實體店面都遇到一樣的問題，電商24H無孔不入的侵蝕市場。再加上大型商場不斷開幕，傳統街邊店會「消風」的更快，最後店面就會變成社區型的市場，例如近期便利商店、藥妝店就新開了不少。

綜合上列三項態勢，黃舒衛說，投資人在追求穩定投報的情況下，就可能轉向住宅租屋市場，但更多數的資金，則是流進股市、基金，不動產則是辦公室、土地等，甚至是加入預售屋買賣，投報率不高的商圈店面，租金、房價預估會持續下探。

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