獨家／新店央北房價暴漲過猛？葉國華：當心黑天鵝飛出來

記者陳韋帆／新北報導

▲央北重劃區近2年房價漲15％，葉國華認為購屋族應謹慎小心。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價2年漲了15%！根據實價登錄，2021年新北市央北重劃區，平均房價約為每坪63.8萬，年增8.3萬、增幅達15.3%。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，「近2年雖然房市利多不斷，但央北漲幅過快，甚至出現了8字頭開價，房價有超前部屬、暴漲過猛的跡象，今年房市有多隻黑天鵝尚未飛出，進場須謹慎評估。」

葉國華表示，央北屬於新店少有的大面積重劃區，故一直是房市焦點，建商挾河岸景觀、捷運、南機廠BOT案、IKEA、京站時尚廣場等利多話題，不斷推升房價，從起初的4~5字頭，短短3年來到7、8字頭，可謂相當驚人。

葉國華說，央北重劃區極具未來發展性，是目前新店區最受矚目的區域，不過，雖然央北重劃區房市短期漲勢過猛、區域建設還沒跟上，雖具有「長線保護短線」的特點，但投資族群入場前要避免追高。

他解釋，鄰近央北的新店精華市區，包括七張、大坪林等生活圈，漲幅分別為15.5%與17.2%，然而，央北雖極具未來性，但相較已成熟的市區而言，明顯有所落差，這樣的房價，不免讓人感覺漲幅過高。

葉國華認為，目前央北重劃區的生活機能仍需仰賴新店舊市區，到十四張捷運站也有一段距離，相關規劃案尚未完全落實，不過，房價這一兩年卻有超前反應的狀況。另外，今年還有全球縮減QE規模、升息、地緣政治衝突、政府打炒房等潛在風險，給房市發展增添變數，預估今年央北房價的漲勢將出現趨緩。

他說，從長遠來看，央北重劃區房市依然具有「長線保護短線」的特點。不過，葉國華也提醒，「央北重劃區的開發可能還需要三到五年的時間，機能才能逐步成型，加之該區域房價前期漲勢過猛，另有房市黑天鵝暗藏洶湧，對於想要炒短線獲利的投資族群來說，務必要小心被套牢，進場前應當謹慎評估風險。」

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