租金131個月只漲不跌！徐佳馨：「黑數」恐怕超乎你想像

記者陳韋帆／台北報導

▲租金、住宅指數狂飆，無殼族居住壓力不斷攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）

租金連續131個月只漲不跌創新高！根據內政部、主計處最新資料，今年2月，全國最新租金指數攀升至105.25，創紀錄以來新高，此外，物價類指數－居住類（購屋），也達104.53，年增率1.48%，創110年8月高峰後的歷史次高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，租金、購屋指數不斷攀升，無殼族的居住壓力也明顯擴大，此外，由於租屋市場自古存有不少未實價登錄的黑數，實價登錄未全面反映租金，恐怕實際飆漲幅度遠超官方想像。

房地合一躲閉鎖　屋主轉租度時機

根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，房價低被帶動當地租金水準走揚的可能性，將比高價區更為容易。

安家之地難求　租屋族夾縫求生

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

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