獨家／永和「頂加」失火　專家曝現實面：慘　蓋不回去了！

記者陳韋帆／新北報導

▲頂加失火後，會被列管，無法修整或重建。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市永和區成功路巷內某民宅今(15)上午發生火警，現場為2層樓RC建物，頂樓加蓋的3樓起火冒煙，火勢1407撲滅，1人燒燙傷送醫，燃燒面積25平方公尺。這場火災，不僅造成人員受傷，也意外曝露了頂加的隱藏風險。

實際走訪現場，一名在地房仲正好於附近派單，看到這場火災，他搖頭說，「慘了！蓋不回去了。」記者進一步追問，「為何蓋不會回去？」房仲說明，「頂加本身就是違建，發生火災後，倘若整修或重建，就會被報拆，這也是我賣房子最不喜歡賣頂加的原因，許多消費者並不了解背後的風險。」

記者向新北市工務局求證房仲說法，工務局表示，依照「新北市違章建築拆除優先次序表」規定，發生火災的98年6月25日前蓋的既存違建，將以專案列管，如果蓋回去就會優先執行拆除。

也就是說，該名房仲「不能整修或重建」的說法並沒有錯，倘若是既存違建發生火災，就會立刻被列入火災專案管理，倘若有蓋回去或修整的情況，會以新違建論處，優先排拆。

另外，如果是頂加內有「製毒、吸毒、聚賭、色情」等相關活動，提報公安小組後，也將優先排拆。

不具名房產業者也指出，「正常來說，有頂加的頂樓房屋，售價約貴1~3成，但有些較貪心的屋主，會想要加價5成以上，有一陣子雙北拆除風聲緊，不少投資客、自住客都打退堂鼓。近期房價貴，為了更多的使用面積或投報率，買賣又開始熱了起來，但隱藏風險就在這裡，很容易被拆除，或不能整建。」