新房太貴買老屋！專家分享翻新五招　解決擾人「漏水」問題

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，不少人會購買老屋翻新，但，老屋擾人的滲漏水問題總是難解，《幸福空間》向《三立新聞網》表示，只要與專業的設計團隊事前溝通，就能解決多數問題。張馨設計團隊的設計師阿國，向大家分享裝修必做五大流程，讓房子能夠住得更加舒服。

一、拆除前事先溝通

舊屋翻新的格局變動大，因此在拆除工程前，一定要先與設計師溝通確認，如哪一面牆要拆或不可拆，盡量不動到如柱、樑、樓板等房屋結構，避免房屋結構變化，造成嚴重影響。

二、鋼筋鏽蝕處理找專家

在拆除後，部分梁柱的鋼筋裸露，甚至鏽蝕的非常嚴重，設計師提醒，鋼筋鏽蝕的部分必須請專業的廠商刮除，而後再利用鋼板包覆，或水泥回填的方式保護鋼筋，以確保居家安全。

三、留意窗角與外牆是否會滲水

設計師建議，在裝修工程結束後的查驗，若時間許可，最好先靜置兩～四週再進行，理想的狀況是能在雨天時查驗，至於有哪些重點要注意？設計師強調，窗角與一般外牆的滲水狀況都要格外注意！若發生滲水，就要請專業的防水工程廠商，利用防水填縫膠，填滿裂開的牆壁縫隙。之後，室內與外牆都需要再做一次防水，避免日後再次產生滲水問題。

四、不能省的地板防水工程

舊屋通常屋況較差，設計師建議地板在拆除工程後，先施作一次性的防水，也能避免日後施工過程中，產生滲水問題影響到樓下住戶。

五、排除天降甘霖的窘境

在舊屋翻新工程中，常遇到樓上鄰居的管線有漏水現象，而施工時間又是鄰居的上班時間，無法與樓上住戶做溝通時，該怎麼辦？設計師建議，可以做一個接水盆，將漏下來的水直接導進排水系統，避免後續狀況再產生。