房價瘋漲壓五都／「博弈熱」轟炸澎湖　房價2年飆漲16％

2022/03/18 14:54:00

記者陳韋帆／澎湖報導

澎湖受到博弈熱、原物料上漲影響，房價不斷墊高。（資料照／讀者提供）

▲澎湖受到博弈熱、原物料上漲影響，房價不斷墊高。（資料照／讀者提供）

近年全台房價狂飆，就連離島也不例外。根據實價登錄統計，澎湖的住宅平均單價從2019年的每坪13.1萬上漲到2021年的每坪15.3萬，漲幅高達16.8%，狂勝高雄以外的五都。不僅漲勢亮眼，2021年平均房價甚至比近年房價漲勢猛烈的台南的平均14.3萬更高，讓人相當驚嘆。

屋比房屋總經理葉國華指出，澎湖位於離島，過去因交通不便、工作機會少而限制了區域的發展，不過最近幾年在博弈公投、報復性旅遊人潮等話題的支撐下，房市光景重現，雖然買氣沒有明顯回溫，但是不少屋主的心態已轉為惜售。

葉國華指出，澎湖曾兩次舉辦博弈公投，雖然最後由於博弈專法未立法導致至今仍然無法實質設置，不過房價早已被嗅覺敏銳的投資客、建商們悄悄抬高。而且除博弈議題外，澎湖還有豐富多元的觀光資源，伴隨台灣疫情趨緩，澎湖湧入大量報復性旅遊人潮，吸引到不少民宿業者、投資族群的目光。

另外，澎湖人口主要集中在市區，但市區可供開發的建地十分有限，新推案很少，供需失衡導致房價居高不下。而且，澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進口，營建成本被抬高，房價只能跟著漲。目前，澎湖少有的新建案開價已經上看3字頭，市區內新古屋房價普遍落在1~2字頭，只有屋齡較高的中古屋還有機會買到十幾萬初頭。

最後，葉國華表示，雖然澎湖的博弈公投甚囂塵上，但是第二次公投的反對票佔總投票數的8成以上，設置博弈特區的難度頗高，而且澎湖過去每年的買賣移轉棟數只有3~4百棟，等於每個月交易僅30多戶，市場交易規模相當小，貿然進場想要順利出場難度不小，未來若房市發展不如預期，恐有被套牢風險。

另外，由於澎湖房屋普遍老舊，都更、危老重建推行緩慢，截止到2021年第四季度，澎湖的平均屋齡已達42.1年，位居全台各縣市中排名最高，屋齡30年以上的老宅佔全縣住宅的比重更是高達65%、超過六成，想要撿便宜、購買低價老宅的自住民眾、民宿業者，恐需花不少金額修繕，購屋者在此買房應從居住安全、修繕費用、貸款成數等多個方面加以考量。