房市泡沫化？談政府打炒房　顏炳立驚：又不是台灣要倒了！

記者陳韋帆／台北報導

▲顏炳立表示，今年政策打炒房，整體房市將持穩樂觀，部分炒作區房價將下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行今(31)日舉辦2022年Q2房市展望預測記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立開頭即表示，「去年是炒作的房市，今年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈。而近期市場有人提出的房市泡沫化，則不至於，因為泡沫化一詞代表台灣要倒了，這不可能。」

顏炳立指出，2022年房市整體仍有資金多、利率低利多，所以房市整體仍保持樂觀，不過，政府政策打房、斷金流則會讓房市黑天鵝變大隻。

針對預售住宅市場，顏炳立認為，打炒房禁止預售屋轉售後，將受到重創，剛性自用成為主流，但價格將會堅持不下，賣方價格開出，買方則不想追價，成交量將下滑，不過，建商也不會因此倒閉，因為建商沒錢賣土地就好了！

他說，「由於土地是市場的靈魂，買氣會收斂，但只要有土地，就會有推案量，估計推案量將再漲10％，但如同前述所說，價格、買氣皆會穩定收斂，創高幅度變緩。」

豪宅市場部份，顏炳立認為，「那就是帶刺的玫瑰，如果不是建商孤芳自賞，那就是有錢人的收藏品，有買氣但還是會持續收斂。」

建商部分，銀行會降低放貸金額，膽(資金)不借建商了，但建商仍會因為局部市場的熱度，持續想要向銀行借錢，最後還是會因為膽少了(銀行不借錢給建商)，價格持續持穩。

他分析，2021年炒作的房市，就如同貓咪扮成老虎，金融市場的寬鬆，給了預售屋養分；而2022年的現在，會因為打房效果慢慢發酵，將老虎打回原形，所以投資客不應再做炒作的夢。

顏炳立強調，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房價。其中，「資金與利率」只要斷掉其中一支，房價就會冷卻，這兩項目前看來還是僵持不下；「供給與需求」部分，預售屋禁轉通過後，炒作退場，回歸自住，需求就會明顯降溫。

提到房價是否會跌，他認為，「接下來是自住買方市場，剛性買盤自然不放棄、不追價，但炒作的價格將回歸原貌，蛋黃區降溫，假豪宅也將淪為祭品，價格大於價值的產品，等待這波價格修正後，整體就會緩修下來。」

他推測，2022年全年買賣移轉棟數將達31萬棟，較去年縮減3.8萬棟、降30%；土地交易總額預估2500億、年減10%；商用不動產市場總額預估1500億，與去年持平。

最後，顏炳立總結，2022年房市，建商下餌(推案)容易成交難，因為買方不會任性追價，而建商也不願認命降價賣，且前一波已經賺飽飽，擁有足夠資本支撐，價格漲跌之間，兩方的心都在糾結。因雙方僵持不下，量縮價難漲，少了投資客炒作媒介，最終房價仍是一個字「穩」。

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