獨家／中和房價蟬聯2年新北市第三　專家說有機會再漲一波

記者陳韋帆／新北報導

▲中和區2021年平均房價每坪43.6萬，連續2年奪得新北季軍。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市中和區房價連2年奪得季軍！根據實價登錄，中和2020年平均房價每坪38.9萬、2021年43.6萬，連續2年全市排名第三，僅輸永和、板橋。對此，在地房仲認為，中和房價近年環狀線利多、左岸重劃等挹注下，水漲船高，目前正在興建中的萬大線，完工啟用後，推估還會有一波漲幅。

▲黃貴文表示，中和交通、建設利多不斷，讓房市交易量能居高不下。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文店長表示，中和交通建設四通八達，生活機能成熟，不僅有捷運建設加持，還有遠東世紀廣場科學園區廠商入駐與左岸重劃區建商高價推案等熱點話題，近年房市交易量能一直居高不下，除了既有的中和新蘆線、環狀線外，還有萬大線正如火如荼的進行中。

▲已完工的環狀線，為中和帶來2020年的房價漲幅。（圖／記者陳韋帆攝影）

黃貴文指出，中永和人口密集，房市潛在買盤本就雄厚，而除了原本的捷運中和新蘆線外，隨著捷運環狀線2020年初正式通車，更讓中和區的房市因此受惠，在新北各行政區房價排名中進一步靠前。

依據實價登錄統計，2021年中和的平均房價為每坪43.6萬，相較於2017年的34.6萬增加了9萬元，房價漲幅高達26%，而且不僅價格持續攀高，交易量也出現大幅增長，短短五年，中和的買賣移轉棟數從2017年的4437棟增加到2021年的6733棟，成長幅度超過5成，有大量大台北民眾選擇移居中和，帶動中和房市出現「量增價揚」的狀態。

黃貴文表示，過去中和在新北各行政區中，房價排名僅約在第四名，不過，隨著環狀線通車，中和房價已經連兩年穩居新北第三名。目前中和區除已有捷運環狀線、捷運中和新蘆線兩條捷運線路外，捷運萬大線也還正興建中，未來中和區往返大台北生活圈將可望變得更加便捷，一旦完工啟用，區域房價還有機會迎來一波上漲空間，看好中和長線發展的民眾不妨提前卡位佈局。

▲中和擁有新北少有的水岸重劃區。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，中和區還坐擁環球購物中心、COSTCO、遠東世紀廣場科學園區等多項建設，區內更有大台北精華區少有的水岸景觀重劃區-左岸重劃區，近年建商高價推案不少，區域房市話題十足，估計將使中和在新北房價探花的地位短期內不易被撼動。

▲黃貴文提醒，目前房市有打炒房、建商延遲交屋等利空，購屋者仍須注意。（圖／黃貴文提供）

對於中和的發展前景，黃貴文表示，中和區在交通建設、科學園區、重劃區等熱點話題的發酵下，房市熱度可望持續維持在高峰，長線持續看好，自住客群不妨提前卡位。不過，如果想短線投資的民眾，則要留意政府相關的房市管制，包括「預售禁轉售修法、央行信用管制力道」等。

黃貴文還提醒，必須注意缺工缺料問題。他舉例，近期就有傳出建商延遲交屋，還有萬大線，距離預期2026年完工還有4年時間，是否也會受到影響，都必須注意，才能避免遇到短線套牢或是獲利不如預期的窘境。

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