房子變貴、房貸也增多　最新「負擔率與房價指數」出爐了！

記者陳韋帆／台北報導

▲內政部公布最新一季房價指數與房貸負擔率，全部持續攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部發布最新一季全國住宅價格指數（房價指數）及房貸負擔率，110年Q4房價指數為為117.50、年增8.62%，房貸負擔率為37.83%、年增1.02%。

內政部表示，國內經濟成長，貨幣維持寬鬆及低利，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。

另本季全國房價所得比為9.46倍，較上季上升0.22，較109年同季上升0.26。

根據內政部資料，110年Q4，房價指數桃園市、高雄市、臺南市、臺中市較上季上升幅度較大，分別為3.26%、3.06%、2.89%、2.70%；新北市及臺北市則上升1.62%及0.90%。

內政部指出，房貸負擔率部分，臺北市及新北市房貸負擔率為65.09%及50.02%，房價負擔能力屬於「過低」等級；臺中市為43.50%，房價負擔能力屬於「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為35.99%、34.07%及31.76%，均屬於房價負擔能力「略低」等級。本季新北市房價負擔能力等級由「偏低」下降至「過低」等級，其餘5都維持不變。

內政部指出，依行政院主計總處初步統計，110年第4季經濟成長率為4.86%，仍維持成長情況；整體貨幣金融維持寬鬆環境，五大銀行購屋貸款利率雖由歷史低點微升，但仍維持在1.355％相對較低水準，投入房市資金持續增加；此外，在預期通膨及預售屋市場價格上漲因素影響下，推升本季住宅價格指數持續上升。

房價持續攀升部分，內政部表示，為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，中央銀行在去年12月已推出第4波選擇性信用管制，金管會亦同時提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施，將可降低投入房市資金動能；另外，內政部在去年12月亦提出平均地權條例修法草案，預期修法後將能有效遏止不動產市場交易炒作，有助於市場理性穩健發展。

關於房貸負擔率，內政部說明，房貸負擔率就是房貸占家庭收入的比例，統計上以設定中位數所得的家庭，在購貸市場中位數房價房屋時，計算其每月支付房貸金額占可支配所得金額的比率。

一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，但負擔率越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。

內政部表示，本季中位數房價雖較上季上升2.50%，五大銀行購屋貸款利率於12月也略升至1.355%，支付房貸金額增加，但因為中位數家庭可支配所得同時也上升0.04%，使得全國房貸負擔率較上季微幅上升0.93%。

此外，其他縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

最後，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，但中央銀行已說明今(111)年貨幣政策將朝緊縮方向調整，並於今年3月18日起啟動升息0.25個百分點，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。