租屋族的悲歌！入住才知隔壁是陪酒卡拉OK　專家：沒救了

記者陳韋帆／台北報導

▲一名女網友表示，租房子入住後才發現隔壁是卡拉OK，不知如何是好。（示意圖／資料照）

租屋族入住後，才發現隔壁竟是卡拉OK該怎辦？一名女網友求助於臉書社團，她說，「房東在我入住前未告知隔壁是卡拉OK，入住後，才發現這件事情，如果再搬家，冷氣安裝費用、搬家費，等費用該怎辦？」

進一步彙整網友原文大意，「網友入住後，才發現隔壁是卡拉OK，不單純是唱歌場所，除了噪音，還有陪酒小姐、酒客進出，時常酒後鬧事，還有聚賭情事，而且剛入住時，房東告知網友今年3月卡拉OK就會搬離，事實上卻沒有，期間網友還花費安裝冷氣，讓網友相當無奈。」

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，雖然八大營業場所是一般人普遍認定的嫌惡設施，但依據內政部的定型化契約，「嫌惡設施」尚未列入應告知事項，不過，該名網友遇到的問題必須可分三個部分來看。

一、房東未告知部分，依照網友所述，隔壁鄰居是有酒女陪侍的卡拉OK，邏輯上是廣義的嫌惡設施，雖然房東免告知，但房東本就有維護租屋環境的義務，網友可向房東提出改善要求，倘若無法改善，進一步主張終止契約。

二、冷氣安裝部分，倘若當初合約無約定房東提供，就只能與房東進行協商。

三、噪音、聚賭等情事，恐怕只能請求警察協助，自行蒐證恐有困難。

吳翃毅說，面對居高不下的房價，廣大的租屋族還有許多權益，政府近年有啟動不少修法維護，例如內政部2020年9月1日實施的「租賃新制2.0版」，房東必須告知房客房屋是否為凶宅，就是其中一項。

不過，他也指出，租賃的相關法規，仍有許多細節尚待調整的地方，以此次網友遇到「嫌惡設施」一事為例，就算網友遇到的房東，願意將押金全退，甚至給付冷氣安裝費、搬家費，但協調期間，浪費掉的時間仍難以估算，只能說，房客虧定了、沒救了！

吳翃毅建議，租屋族除了參考內政部定型化契約外，租屋簽約前，亦可在租屋處多停留觀察，周遭環境早、中、晚的差別，同時向里長、鄰居打探，才能避免產生糾紛後，造成的麻煩不斷。