打炒房沒用？新建案3月堅若磐石　住展：成交數維持高水位

記者陳韋帆／台北報導

▲住展指出，北台灣3月預售屋市況維持在高水位，僅待售住宅建案數下滑。（圖／記者陳韋帆攝影）

打炒房風聲鶴唳，但預售屋市況升溫腳步仍未停歇！根據住展統計，3月北台灣新建案市況六大指標中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數三項指標升溫，議價率、成交組數兩項指標持平，唯待售住宅建案數下滑。住展雜誌研發長何世昌表示，整體來說，3月預售屋房市仍維持高水位，可以說是堅若磐石，但打炒房政策今日正式祭出，消費者仍應多加留意市場變化。

推案量擴張　但329檔恐縮水

由於房市邁入傳統旺季，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1,100億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富享榮華」、北投「華固文臨」、「家居璽玉」、「龍霖初心」與「華固樂富中心」、內湖「義泰吾境」、新北市-板橋「統創曜」、中和「擎天峰和」、土城「大同莊園Ⅲ」及「皇翔芊樾」、鶯歌「和耀‧心綻」、三重「國湛」、「元富信城鼎」和「新濠漾Ⅱ-紐約公園」、泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」等案。

桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-八德「益騏福爾摩沙」、桃園「合輝大璽-萬象」、楊梅「合康飛揚」、新竹市-北區「家兜里」、東區「惠宇青和」、新竹縣-芎林「太睿境」等案。

3月完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-汐止「忠孝誠藝」、新莊「寰宇一號」。

雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。何世昌解釋，由於是受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1千億元，大爆量已成為往事，只能在夢裡相見了。

旺季效應仍在　新案來客量多

由於3月新開的建案數較多，待售住宅建案數量微幅上升至1,050個左右，因此分數微幅下降。至於議價率變化則沒有明顯變化，分數與2月相同。議價率則大致持平，變化甚微。

代表市況的成交與來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為34.7組／週，較2月（28.5組／週）增加6.2組／週，連續兩個月上升。雖然3月來客量上升，但卻是幾家歡樂幾家愁；受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，但因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。

另，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1組／週，比2月（2.7組／週）增加約0.4組／週。雖然成交組數上升，但3月畢竟是購屋旺季，上升是再自然不過的事，如此升幅並不算太好；若與去年相比，成交組數僅持平而已。

何世昌指出，因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳與升息並未造成市況太大落差；雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁。

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