新北市租金最貴8大區／永和最貴、誰在租？在地房仲大揭密

記者陳韋帆／新北報導

▲永和租金全新北市第一，1坪平均單價高達1289元。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北居大不易，就連新北外環第一圈，租金也高得嚇人！根據實價登錄，2022年3月，永和平均租金單價高達1289元，也就是說，1間10坪套房，月租金就要價近1.3萬。對此，在地房仲表示，「永和的人口多、交通便利，帶動了強大居住需求，房價、租金自然上漲，若能力許可，轉租為買或許是不錯的選擇。」

根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共8區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

▲在永和租1間套房，月租金高達1.3萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

以租金最貴的永和來說，一間10坪套房，月租金就要價近1.3萬元，也就是說，月薪倘若未達4萬，就會變成每月超過1/3的薪資必須繳交房租，生活壓力將會相當大。

▲張麗鴻表示，永和的租屋客群，多為北市上班的北漂族，薪資通常也都不低。（圖／張麗鴻提供）

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻表示，永和地狹人稠，空屋率極低，屋主多是自住，租屋釋出相對較低，且新建案少，房價、租金自然逐年上漲。此外，對於現代人來說，時間就是金錢永和與北市一橋之隔，永和與其他外環第一圈的行政區比較，1坪多3~4百元的單價，租屋族大多可以接受。

關於永和的租客群，張麗鴻分享，永和本身沒有太多工作機會，實務經驗上，有不少東、中、南部的北漂族，由於永和有四號公園、仁愛公園、樂華夜市、捷運等設施，讓不少外地來的學生、上班族，在台北市上班、上課，由於台北市租金更高，所以就選擇落腳在永和租屋，租屋客群若是受薪階級，年薪通常都有達70萬以上，雙薪家庭更會高達150萬。

▲張麗鴻建議，如果永和的租屋族喜歡上永和生活，可以考慮轉租為買。（圖／記者陳韋帆攝影）

張麗鴻說，其實不少永和的北漂租客，長年習慣了該區域生活後，最終都會在此購屋，但由於近年房價居高不下，她建議，「4樓以上公寓價格相對實惠，25坪總價約1250萬能夠買到，自備款部分，除了自備2~3百萬外，也可請父母再協助2~3百萬，讓每月房貸能夠降至2~3萬，可以更加輕鬆的擁有自己的房子，這是目前不少永和年輕購屋族採用的購屋方式。」

▲黃貴文表示，永和建設利多持續，租金未來還有可能持續增長。（圖／黃貴文提供）

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文店長也指出，永和房價連續多年位居新北之冠，租金也是新北最高，目前永和每坪月租金開價水準約1289元，租間10坪套房，租金就也要高達上萬元，租屋族壓力並不算太輕。

他說，目前永和區的租屋熱區主要在捷運頂溪站周邊，頂溪站與北市的古亭站僅有一站之隔，與位於東區商圈的忠孝敦化站也僅有25分鐘捷運的距離，往來台北市相當便捷，目前捷運頂溪站附近的獨立套房租金基本都在每坪1500元上下，更是直逼北市的租金水準，是永和區內租金相對高的區塊。

黃貴文表示，雖然永和的租金不算太低，但機能相當強，消費水準也低於北市，因此與隔水相望的北市大安區相比，永和租金仍具很強的競爭力，而且，永和區內有不少公寓產品，整層公寓租金約2~3萬就可以滿足一個家庭所需，還是一般家庭可以負擔的狀態。

他認為，永和仍是大台北租屋族可以優先考慮的區塊。另外，因永和未來還有捷運萬大線的建設，未來將會磁吸更多大台北地區的租屋族入住，估計區域租金和交易熱度還有進一步走揚的空間。

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