新北市租金最貴8大區／新莊也貴鬆鬆　專家：物以稀為貴　

記者陳韋帆／新北報導

▲根據實價登錄，新莊房租單價已達1109元，全市排名第六。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台租金指數逾132個月只漲不跌，新莊租金單價破千元。根據實價登錄，2022年3月，新北市租金單價破千元共八區，新莊排名第六。在地房仲指出，近年全台房價攀漲帶動租金走揚，而新莊租屋釋出稀少，在物以稀為貴的情況下，也進一步拉升了新莊租金水平。

根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

▲林志泓表示，新莊租屋物件釋出量相對稀少，但需求旺盛，是帶動租金走揚的主因之一。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示，新莊許多屋主比較看重轉手增值利益，不願將房屋出租，使新莊租賃物件的釋出量相對稀少，加上新莊坐擁多個工業區，就業機會蓬勃，租屋需求旺盛，因此租金議價率不高，開價幾乎就等同於實際的簽約租金，其中副都心、頭前兩大重劃區，因物件以屋齡新穎的電梯大樓為大宗，租金走揚的情況更加鮮明。

林志泓指出，目前副都心與頭前兩大重劃區，由於街廓新穎，又享捷運之便，受到許多年輕家庭的青睞，是新莊的租屋熱區，現今當地屋齡約10年的2房含車位物件，每月租金可達3萬元；3房含車位的住宅，更觸及4萬元之譜，租金表現不俗！

新莊舊市區的租金行情，則比重劃區便宜1~2成，但物件以中古大樓及老公寓為主；還想再精省的消費者，大概要往下新莊的丹鳳、迴龍一帶，或是化成路、新北產業園區等工業區周遭尋覓物件了。

他說，除了適合家庭居住的2、3房外，套房也是新莊租賃市場上的一大主力，租客以新五泰地區的上班族、大學生為主。林志泓表示，因近年裝修成本提高，加上精緻裝潢較能吸引租客，所以近年新莊的新套房物件，每間月租金大約1.2萬~1.6萬元，比老公寓隔套的7000~9000元高出許多。

林志泓認為，因新莊的租金不俗，換算下來，買房當包租公的粗年投報率可達3%以上，投資效益不錯；但高租金也讓不少租客轉而到鄰近的泰山租屋，同時帶動了泰山的租賃行情，現今泰山的十八甲重劃區，2房含車位的電梯大樓，每間月租也來到2.5萬~2.8萬元，3房則站上3萬元大關，所以當前在新泰地區租房子，負擔並不會比付房貸輕鬆。

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