獨家／打炒房拔刑改罰5千萬！專家：建商更容易痛到唉唉叫

記者陳韋帆／台北報導

▲陸敬民表示，政院版打炒房拔刑責、改罰鍰，對於業者來說，反而要更繃緊神經。（圖／陸敬民提供）

行政院今(7)日拍板打炒房草案，將送立院審議。由於政院通過的版本，與內政部次長花敬群提出的版本略有差異，其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰鍰」引起業界討論。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示，「這樣的改法，並沒有變得比較輕，因為行政罰的裁罰與否，決定權掌握在稽查人員手上，業者更容易被罰到唉唉叫，反而要更加繃緊神經。」

本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」，其中重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金，政府用重罰宣示打炒房的決心。

陸敬民指出，「其實這次修法，大家除了預售屋禁轉、炒房最高罰5千萬、私法人購屋之外，最該關注的，就是『炒房的認定』。」

他說，根據內政部簡報，此次他們將建案銷售常用手法，包括「潛銷、分期銷售（飢餓行銷）、網路揪團、換約加價」，全部列舉為炒房手法，簡而言之，內政部態度很清楚，就是要求接待中心公開透明的銷售。

何謂公開透明銷售？陸敬民解釋，就是要所有的預售屋案場，一開始就要將所有棟別、戶別、價格、包括車位，一次公開、攤開，所有銷售資訊都要很清楚，否則很容易觸犯新版的草案，炒房被抓到，雖然已經拔除刑責，但行政罰則由執行單位認定，建商或代銷很容易被罰到唉唉叫！

陸敬民也提到，政院版的法案若送立院三讀通過後，就會重演去年7月1日房地合一稅2.0的「下車、逃命、拋售潮」，但難以看到賠售，因為當初這批投資客，購買價與現在的價格落差太大，只有賺多賺少、跑快跑慢的問題而已。

至於預售屋價格何時會有下滑的機會？陸敬民則認為，「必須等到法案真正通過，且實施後一段時間，才有可能有降價的機會。」因為，建商通常會等到買氣大幅下降，才會有下一步動作。

他最後說，對於投資盤來說，短期炒作杜絕了，但會轉向中、長期投資，資金流向新成屋、二手屋市場，先建後售的建商、買賣二手屋的房仲將成房市主流，尤其是房仲，將會有一波新的榮景。

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