記者鍾佩玲、李明燈／台北報導
2014年的房市真的會像財政部長張盛和所說的有和黃色小鴨一樣的泡沫化危機嗎？三立新聞特別在產業大趨勢專題訪問市場人士及學者，看看今年房市的危機及轉機。
財政部長張盛和曾說，國內房市已經到了強弩之末了，就如同黃小鴨一樣，吹的很大，什麼時候會破卻不知道。對於2014房市，張盛和開出泡沫化的第一槍，也逼得營建業大老們紛紛跳出來喊話。 冠德建設董事長馬玉山表示，應該不會泡沫化；而長虹建設董事長李文造更是直接說，張盛和喊居住正義只是喊給大家聽的啦！
官派、市場派各有立場，到底2014房市看好還是看壞？專家拿出數據來分析，2013年雙北市、桃園、台中、台南和高雄六都的不動產買賣都呈現上漲，除了台北市2.39%其他五都甚至有2位數成長。交易基本盤穩定，代表房市正在復甦，之前的打房反而讓市場更健康。
房產專家田大權分析：「如果這些是所謂真正的首購自住客，甚或是中長期持有的置產客，這個對房地產市場相對是健康的，因為過去那種短炒短賣戴個帽子賺了多少錢，這些所謂短期投機客，他們都出場了，這個數字告訴我們房地產市場相對健康很多。」
投機客退場固然好，但2014的另一個變數還有年底的七合一選舉，只是看在田大權眼裡反而是一大利多。他說：「很多的政治人物肯定又出來開很多的選舉支票，很多地方建設的利多，甚或說可能因為選舉的利多，有很多公共建設會加速完工，這個部份其實都是去支撐房地產基本盤的一些力道在。」
那豪宅呢？來看看台北市前三大知名豪宅，位在大安區的帝寶一坪直逼300萬大關，信義區的皇翔御琚一坪也要270萬，博愛特區的松濤苑每坪260萬，這些天價豪宅在專家眼中有行也有市。只是房市真的這麼好嗎？也有學者敲警鐘說現在是溫水煮青蛙。
淡江大學財經系教授聶建中表示：「現在已經到屋頂價了，也就是現在已經到泡沫可能會溢出杯子的時候了，但是不是2014年？不是，我覺得是3年，因此我大膽預言2016年會漲不動，我用漲不動來形容2018年就會結構斷層，那個就是所謂的泡沫化！」
學者點明，少子化是一大隱憂，短時間也許沒感覺，但五年後就見分曉。聶建中分析：「當需求者慢慢消化，而我們需求者剩三分之二，這樣的少子化面臨未來供給產生太多，就產生泡沫，這時候投資客看到自住客不再，他絕對也開始出脫手中房子，那時候就是買方市場，房市就可能出現所謂的結構斷層。」回顧2013年，國內房市多空交錯，面對2014年也許不會立刻泡沫，但多點危機意識總是有備無患。（整理：實習編輯繆宗翰）
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