2014房市泡沫化？花敬群：不至於

記者林松斌、丁心雅／綜合報導

財政部長張盛和先前提出警訊，形容房市可能會像黃小鴨，不知何時就會破掉，讓不少人投資人聽了都憂心忡忡，不過財經學者倒是沒有那麼悲觀，預期2014年房價可能會下跌一成，一直要到2016年總統大選年的時候，房價才會有明顯跌幅。

  

財政部長張盛和：「就如同黃小鴨，它吹的很大對不對，它什麼時候會破不知道。」

財政部長張盛和敲響房市警鐘，國外最新統計數據也顯示台灣房價上漲的幅度，竟然衝到全世界第四名，不過學者倒是認為，台灣房市還沒這麼悲觀。

德明財經科大副教授花敬群：「泡沫化如果某些人想像是房價暴跌，其實如果它真的發生，那叫作金融風暴或經濟風暴，我們想今年應該還不至於。」

住展研發長倪子仁：「泡沫化我是認為還不會啦，我也呼籲建商，這個揠苗助長、房價亂拉亂喊價，還是會把這個房市不是泡沫，我認為就是太高就要修正。」

學者向建商提出警告，因為統計近10年台北市房價，以新成屋來看，從平均每坪39萬大漲到83.9萬元，就怕小市民們只好被迫住到外圍郊區形成「都市甜甜圈化」。

花敬群：「汐止確實在這幾年來，因為比較不淹水的情況下，加上它跟台北市是緊鄰的，確實它有一些(房價)向上攻堅的空間。」

從去年房產數據來看，台北市平均成交價是80萬一坪，越往南走房價是以倍數遞減，今年南北房價差異會更加擴大。

花敬群：「基本上各界都預估，大概整體而言，(2014年)會有1成左右調節，部分比較供給過剩的區域可能會跌到1成5左右。」

倪子仁：「總統大選那一年，尤其是2016下半年，可能會有比較明顯的價格的鬆動。」

學者預估2014年房市不會有太大變化，但是熱銷的產品可能會從以往的大坪數案件，變成中、小坪數且中低價位為主；另外地上權住宅及捷運宅，也會成為市場新寵，民眾的住屋習慣將迎來一個小型變革。