獨家／豪宅定義北中南大不同　北市破億、高雄4千萬才算數

記者陳韋帆／綜合報導

▲隨著時代變化，豪宅定義逐漸改變，總價也越來越高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

豪宅定義到底是什麼？20年前，2千萬以上的房子可能就會被定義成豪宅，但隨著近年房價飆升，豪宅定義也不斷改變。《三立新聞網》彙整各地房仲說法，發現豪宅總價，台北市多數已破億，台中約6千萬起，高雄則4千萬就可以買到當地人所定義的豪宅。

▲葉國華指出，台北市指標豪宅總價已動輒破億。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，撇開豪宅稅的標準不談，在近年房價的攀升下，北部豪宅動輒破億，以豪宅集中地，台北市信義計畫區的指標案「琢白」為例，強調普立茲克建築獎（Pritzker Architecture Award）得主理查．麥爾（Richard Meier）親力設計，近一年平均成交單價205萬，每戶總價約2.86~6億。

大安區的新一代豪宅王「One Park Taipei信義聯勤」以「黑卡級管家服務」著稱，吸引各界名流入住，近一年平均成交單價約264萬，總價落於3~7億。其它還有中正區博愛路「松濤苑」、松山區「潤泰敦峰」、「輕井澤」、「華固名鑄」等案，皆擠身豪宅之列。

葉國華說，其實目前豪宅定義上，不僅是總、單價高，使用的建材、設計、服務、區位、建商品牌等，各項細節都必須十分注重，對於富人而言，豪宅不僅是居住用，也可能是收藏品、藝術品，難以用單一價格定義。

▲梅國瑜表示，台中市的豪宅門檻，總價估計約6千萬起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，台中富人看待豪宅，尤其重視建商背景，倘若社區不是由高評價的知名建商投資興建，即使社區坪數再大、總價再高，也不會被視為豪宅。

此外，富人對於豪宅的地段特別重視，須位於街廓整潔、綠覆率高、生活機能健全的市中心，才能入富人法眼，所以長期以來，台中富人認同的豪宅社區，多座落七期、美術館一帶，而建設雲集、緊鄰市區且公園廣闊的水湳經貿園區，則可望成為下一個被台中買家所認同的豪宅區段。

梅國瑜也提到，隨著房價上漲，當前台中市區單價4字頭的建案比比皆是，精華區段2房加一個車位的小宅新屋，就已經要價千萬，所以民國80年代「千萬以上就是豪宅」的認知，到了今時今日已不適用。

以現今的台中而言，被消費者認為是貨真價實的豪宅，權狀坪數大約百坪起跳，總價門檻估計在6000萬元以上；至於近年因應時代潮流，略為下修坪數的50~90坪物件，則多半被視為「輕豪宅」、「類豪宅」，在台中消費者的心中，與百坪以上的「真豪宅」仍屬不同檔次。

▲林家福表示，高雄具備豪宅條件的總價帶，至少要4千萬起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，對於高雄人而言，並非總價高就是豪宅，還需具備包括地段、景觀、建材建築外觀、坪數大小、建商口碑、產品特殊性等綜合條件評定。

他說，同樣總價千萬元的住宅，位於岡山區和美術館特區，地段上的差異，對豪宅的認同度也不同，而這些豪宅，也並非真的只值千萬元，早期高雄美術館首排豪宅大樓，總價就約要3千萬元起跳。

林家福指出，隨著房價、地價飆漲，千萬房價幾乎已成高雄購屋地板價，就連蛋白區總價破千萬元的住宅已不罕見，如以高雄精華地段，具備豪宅條件的總價帶，大樓至少要4~5千萬元起跳，透天則4千萬元以上，才符合現代版的豪宅定義。

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