基隆暖暖不暖了！3社區房價狂飆漲　他買1年就賺240萬

記者陳韋帆／基隆報導

▲房價攀升下，基隆暖暖近2年出現不少交易獲利紀錄。（圖／翻攝自Google　Maps）

基隆暖暖的房價「不暖」了！根據近2年實價登錄，暖暖社區「豐禾」5樓戶的前屋主去年以780萬入手，持有約1年後以1020萬售出，獲利高達240萬，其他還有7筆交易紀錄，獲利率為36.84%~140.18%不等，房價翻漲下，暖暖的房價，似乎也不那麼暖了！

根據實價登錄，近2年「國產江山」、「海光一村」、「豐禾」共8筆成績獲利紀錄，獲利率為36.84%~140.18%不等，持有時間最短的2戶，皆為「海光一村」1樓戶，都在105年11月入手，分別於去年11月、今年3月售出，獲利率高達116.75%、140.18%。

另觀察獲利金額最高的，為「國產江山」1樓戶，前屋主102年3月以625萬入手，去年12月已1500萬售出，獲利875萬、投報率140%；「豐禾」表現則相對低調，但值得注意的是，5樓戶前屋主去年1月以780萬入手，今年3月以1020萬售出，僅持有約1年，獲利高達240萬。

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示，基隆捷運於今年定案，也讓基隆房市成為今年熱門話題之一，觀察店面來客量，明顯攀升5成，成交量也增加3成，顯示不只捷運沿線議題，整個基隆房市都被大環境帶動，房價來到新高水位。

觀察實價登錄記錄，他指出，「海光一村」獲利多數是1樓戶別，主因產品特殊具保值性；而「國產江山」1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價，受房市熱絡影響之下，從1字頭單價，來到新建案2字頭也不一定買的到行情。

談到基隆房市現況，陳基寶說明，新建案行情不斷攀升，如七堵新建案來到26~28萬元，百福更出現33萬元價格。他分析，基隆房價飆升，除了受惠捷運話題外，也受到南港、汐止房價飆升影響，購屋族外溢至百福、七堵購屋，同步推動暖暖房價上漲。

他說，目前基隆房價已來到，2~3字頭行情，為3年來最高水位，建議有意置產基隆的民眾，避開山坡住宅，選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手，如百福、五堵、七堵生活圈，未來還有河谷廊帶開發計畫，除了相對保值，亦可能享有增值效益。

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