獨家／頂樓最貴原因曝光！陳泰源：豪宅靠霸氣、老屋靠違建

記者陳韋帆／台北報導

▲多數人認為頂樓房價是全棟最貴，陳泰源指出，這觀念不全然正確。（圖／記者陳韋帆攝影）

頂樓最容易漏水，卻又常常聽到頂樓房價最貴，到底為什麼？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，「如果單看『帳面上』的資料，頂樓確實通常最貴，其實這觀念不全然正確，因為漏算了違建部分，所以最貴的通常是第二、第三高的樓層，不過，如果是豪宅，購買的富豪若有其他想法，則另當別論了。」

▲陳泰源說，頂樓缺點並不少，唯一好處是，少了樓上鄰居傳來的噪音問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳泰源說，其實頂樓的壞處並不少，除了經常因水壓不夠，必須另加裝加壓馬達外，也有年久漏水疑慮；此外，由於頂樓屬於迎風面、曝曬層，因此，冬天的時候會特別冷、夏天的時候會特別熱，關於冷暖氣的使用上會比較頻繁、相對耗電。

更慘的是，遇到電梯故障、維修，光是要爬樓梯就難以想像，如果不幸遇上火災或緊急事故要逃難，光是逃命，都很難決定到底要往上，或者往下跑；當然，頂樓不全然都是壞處，也有一個特別的好處，少了樓上鄰居傳來的噪音問題。

▲「公寓、華廈大樓、豪宅」頂樓貴的原因大不同。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價部分，陳泰源分析，一般來說，「無電梯老舊公寓」，在全棟都是住宅的情況下，頂樓成交價通常會高出均價的8~12%左右；「中古大樓、華廈」通常高出均價約15~20%；豪宅則通常會高出均價3成以上。

▲公寓頂樓會貴，主要是因為頂加違建的關係。（圖／記者陳韋帆攝影）

他說明，「無電梯老舊公寓」之所以帳面成交價會比較高，不是因為住公寓的人想要享受視野、爬樓梯健身，而是因為台灣不少公寓都有「頂加違建」，實際上，頂樓是要爬最多樓梯、最耗費體力的樓層，所以扣除違建因素後，價格反而是最低的。

▲中古大樓、華廈免除爬樓梯困擾，若再加上違建，總價自然更高。（圖／翻攝自Google　Maps）

「中古大樓、華廈」則少了爬樓梯的困擾，且頂樓沒有樓上鄰居傳來的噪音問題，所以高出均價屬合理狀態，此外，有不少中古電梯大樓，頂樓之上的違建戶，早期建商直接一體施工完成，連外觀都看不太出來，即使被鄰居檢舉，又通常是所謂的「既成違建」，沒有立即拆除風險，跟公寓一樣，多了「頂加違建」價格自然高出均價不少。

▲富豪為了隱私、風水，願意加價購買豪宅頂樓，豪宅頂樓也時常創社區最高價。（圖／記者陳韋帆攝影）

「豪宅」部分，陳泰源指出，對於富豪來說，頂樓除了物理上的景觀視野無敵之外，從風水的角度，往往有一種「居高臨下」的霸氣以及帝王級享受，據傳，有助事業運，所以，往往深受企業家的喜愛。

而對於藝人來說，則是擁有「最高」隱私，所以不少藝人也特別喜愛頂樓戶，例如羅志祥正在脫手中的起家厝「民權華府」；羅志祥所持有，日前傳出游泳池違建情事的「文心AIT」；隋棠日前購買的「大直傑座」；田馥甄擁有的「忠泰玉光」，通通都是頂樓戶。

▲陳泰源提醒，違建雖然增價不少，但隨時有被拆除風險，不應心存僥倖。（圖／新北市工務局提供）

最後，陳泰源提醒，目前不少老公寓、華廈，頂樓因擁違建而「高貴」，雖然政府暫時列入緩拆，但畢竟違規是事實，難保哪一天，政府真正強硬起來，例如新北市已通過的「違反公安、代拆收費條款」，台北市正在審議的「廢除阿扁緩拆條例」，所以購買或持有違建者，還是要當心，不應心存僥倖。

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