房市將熄火？新案交屋潮來了　六都移轉量僅2.2萬棟持平

記者陳韋帆／台北報導

▲5月六都買賣移轉棟數共22,841棟，月增1.8%，年減7.7%。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料，5月買賣移轉棟數22,841棟，月增1.8%，年減7.7%；累計1~5月共11萬棟，比去年同期微增0.7%，為近9年新高。房產業者指出，今年移轉量多來自於「預售屋落成交屋」撐盤，實際上房市熱度已逐漸降溫，加上疫情、打炒房、升息影響，移轉棟數數量的遞減，推估明年將會有明顯反應。

根據六都地政局資料，台北3,068棟、新北5,721棟、桃園3,833棟、台中4,338棟、台南2,233棟、高雄3,648棟，六都合計共22,841棟。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，移轉量包括新成屋交屋、二手屋的4月買賣，整體來說，在新成屋交屋的挹注下，5月移轉量僅能持平，顯見中古屋4月買氣已出現量縮，由於疫情4月底才爆發，故主要是受到升息，股、匯市大跌影響，購屋族對經濟前景看法轉趨保守。

黃舒衛指出，5月新冠疫情持續升溫，台灣確診人數已多日處於8萬多人高峰，勢必影響房仲、公務員作業，看屋的人意願也大幅降低，二手屋買氣勢必大幅衰退，排除新建案交屋，5月二手屋移轉推估將下滑2~3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月進入疫情高原期，買賣移轉棟數的數據反應，推估6月才會逐步顯現，加上政府打炒房立場鮮明，又有央行升息的不確定因素，不少投資型買盤已然卻步，業者推案腳步放緩，市場轉向觀望態度濃厚，預計買賣移轉棟數也將逐月收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情來得快、去得也快，歷經3個月量縮，又回到單月全國3萬棟水準；今年則是4月底單日感染人數破萬後，如今來到每日維持在7~8萬人水準，雖然網路看屋量也因此攀升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，還需要一段時間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。

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