獨家／房市大好？一個區域兩樣情　米其林一條街交易量掛0

記者陳韋帆／台北報導

▲陳泰源表示，大直房市已經開始出現「價量背離」的情況。（圖／記者陳韋帆攝影）

近2年全台房市大好，但真的每個地方都好嗎？東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，房市好的時候，也會有建案賣不好，而且，今年房市更弔詭的是，有建商改變銷售策略，單層賣直接改整棟賣，甚至擁有多家米其林摘星餐廳的「樂群三路」，今年至今交易紀錄都是0筆，房市恐已出現「價量背離」。

陳泰源解釋，所謂的「價量背離」兩種情況，一、房價攀升，交易量卻明顯下滑，二、房價下滑，交易量卻明顯攀升。兩種情況都屬價量背離，而目前大直區域已有許多社區，已經出現第一種情況。

他指出，大直有許多社區，近期成交單價屢創新高，甚至部分建案突破百萬門檻，例如《翰林大直》1樓住宅單價98.2萬，而且是短時間內的3次轉手，每賣一次就攀升一次；《典藏大直》10樓戶，單價106.5萬，創社區最高；《溫莎小品》二樓戶，單價103.5萬，創社區最高單價。

▲陳泰源指出，米其林一條街「樂群三路」，今年都沒有成交紀錄。（資料照／台灣房屋提供）

陳泰源說，房價持續攀漲下，似乎就是房市大好？事實上，也有許多社區成交零散，甚至今年度無一成交紀錄，例如老舊公寓聚集的「大直街」，整條街僅有1筆成交紀錄；低總價的軍宅「通北街」、商業區違規住宅之「敬業二路」、「堤頂大道二段」4月成交紀錄都是0筆；「敬業四路」、「樂群三路」則是全年度都沒有成交紀錄。

他分析，從這樣的房市現況，很明顯可得知，今年Q1房市已經進入「末升段」，如今第二季已經來到「價量背離」的格局，其中又以有「米其林(餐廳)一條街」之稱的「樂群三路」，富有盛名，卻無成交紀錄，最受市場關注。

陳泰源說，觀察大直小區域，放大到整個台灣房市，最新六都地政局最新移轉資料，移轉棟數逐月降低，我們可以合理的推測，房價創高，成交量持續萎縮，市場轉向觀望意味逐漸濃厚，已經到了大家應該要居「高」思危的時候了。

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