達麗董座談「政府打炒房」：效果很嚴重　房市已快速萎縮！

記者陳韋帆／台北報導

▲達麗董事長謝志長。（圖／記者陳韋帆攝影）

達麗(6177)今(15)日召開股東會，通過每股配發現金股利3元。董事長謝志長會後接受媒體訪問表示，他劈頭就說，「政府打炒房，效果已經達到，而且是起到非常嚴重的效果，市場已經快速萎縮。」

謝志長表示，政府打炒房的政策，不少建商打算轉向「先建後售」，但他個人認為，「達麗早已完整規劃111年~115年的推案行程，包括開工、未開工等，陸續將有750億推案量，總坪數達20萬坪。」

他說，在缺工缺料影響下，成本不斷攀升，工程造價難以預估，達麗將採取「邊建邊售」的預售模式進行，但，每一案開賣前，必須達到發包總量的6~7成，計算完投報率，才會決定開價，剩餘的3~4成，則會直接加上5~10%，做為成本估算，反應到市場。

對於房價是否下跌？謝志長認為，目前土地已經上漲了，很難下跌，且營建造價則不斷變動，部分建商選擇不推案，但達麗有歷史數據可以推測，且土地皆選擇較好的區段，仍然會持續推案。

談到政府打炒房，他感嘆，「我從業多年，歷經過2~3次的景氣多頭、多空，景氣好的時候，政府就認為建商是炒房集團，景氣蕭條時，就認為營建業是經濟火車頭，鼓勵大家興建，其實在少子化的現在，公司經營的已經相當辛苦。」

謝志長說，政府打炒房草案，雖然目前還在立院，但消息放了半年多，加上國際情勢及經濟變動、國際疫情的影響，確實已感受到，市場迅速萎縮，不少建商都放慢腳步，但他希望可以持續依照原步驟進行，因為不少案子都已售畢，只是等待完工入帳。

他指出，「2~3年前我就知道，房價不會無限上漲，但也不會有崩盤那天，因為都不是政府樂見之事，所以這波上漲，我早就意識到，政府會出手打房，當時達麗就開始轉型，開始跟政府打交道，朝向公辦都更、聯合開發、地上權等類型進行，例如台南精實園區的公辦都更，因為涉及公共利益，仍然貸款至8成。」

謝志長也談到台南房市台積電效應所帶來的房價攀漲，「其實就是因為國際情勢，同業之間都利用這樣的話題銷售。達麗位於台南高鐵的『達麗強棒』，一期已經完銷，每坪均價20萬，現在正在蓋，明年交屋，但已經有客戶以28萬轉手，獲利達20%，當時我們已經在合約設定一年不準換約，比政府還超前部屬，但仍無法阻止消費者合法轉售，奇怪的是就是有人買，經了解，似乎真的都是剛性需求。」

謝志長建議政府，「預售屋制度於台灣已行之有年，因為華人有土斯有財觀念根深蒂固，冒然取消相關制度，恐怕會讓台灣房市更亂，且法令通過後，政府勢必耗費諸多人力查核，最終人力恐不支，應重新訂立長久之計。」

最後，他也呼籲建商同業，「我們大家都很努力在跟政府溝通打炒房政策的調整，但不時就有人大喊哪邊房價多高、創超高價等，感覺很像在與政府現行政策對作，我希望同業們可以自律，一起度過這一段時間，不要讓誤了政府調控房市美意。」

達麗今年共推三大案，一、台中綠園道「達麗冶翠」，基地833坪，預計開價5字頭，將打造地上26樓、地下7樓住宅，共354戶，總銷43億，預計114年完工；二、台南新都心段「松丹達麗」，基地3141平，預計開價4字頭，將打造地上15樓、地下3樓住宅，共604戶，總銷77億，預計113年完工；三、高雄岡山「達麗雙子星」，基地898坪，預計開價單坪35萬起，將打造地上24樓、地下4樓住宅，共282戶，總銷40億，預計114年完工。

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