租屋地獄／繳完租金剩22K　一半上班族都月光光、心慌慌

記者陳韋帆／綜合報導

▲北北桃竹囊括全台租金最高五大縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用。（圖／記者陳韋帆攝影）

民間團體不時就在喊租金攀升問題，現在租金到底有多高呢？《三立新聞網》彙整全台各縣市「待租住宅開價」及主計總處的「人均可支配所得」可發現，全台最貴的北北桃、竹縣、竹市五縣市，租屋族每月僅剩22,298元~26,914元可用，其中又以桃園市剩22,298元最少。房仲業者指出，租屋族想在北部五縣市儲蓄相當困難，幾乎都要成為月光族了。

彙整《591租屋網》、《好房網》及各大房仲網站資料，全台各縣市「待租住宅開價」最高五個縣市依序為，台北市1,717元/坪、新北市1,148元/坪、新竹市991元/坪、新竹縣933元/坪、桃園市892元/坪。

另，根據內政部主計總處最新資料，2020年人均可支配所得，台北市約47.2萬、新北市39.6萬、新竹市43萬、新竹縣39.9萬、桃園市36.3萬。

將租金開價9折、並承租10坪房子作為成交價計算，可發現，人均所得扣除1年所須租金後，五縣市租屋族每月剩下的所得為22,298元~26,914元不等。台北市23,939元、新北市22,735萬、新竹市26,914萬、新竹縣24,895萬、桃園市22,298萬。

▲東龍不動產專任委託部經理陳泰源。（圖／陳泰源提供）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，以數據來看，北北桃竹五縣市租屋居民真的相當辛苦，但，所得最新數據僅到2020年，2022年在疫情衝擊下，恐怕更難生活，工作難找、薪水不高，房租扣完以後，就剩2萬餘元，還有三餐、電話費、加油、交通工具維修等費用，幾乎都已經「月光」，也難怪大家都在哀號，日子真的很苦。

房東一起降租能解決現況嗎？他說，「有些話租屋族聽了或許刺耳，但事實上就是不容易，因為許多房東也必須繳交房貸，而且，裝修、家具等費用，房東也必須攤提，他們看中的，通常是房價上漲後，賺得的價差，其實在通膨、升息下，房東未漲租已相當佛心。」

陳泰源分析，其實從數據中還可以看到一個弔詭現象，租金最高五縣市中，竹市生活似乎相對輕鬆，我們可以解讀為竹科新貴收入較高，但，大台北區域、竹縣、桃園，每月剩下的錢其實相去不遠，也難怪物價最高的台北市，近年人口流失嚴重。

▲住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨。（圖／徐佳馨提供）

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，我們從數據中，看到的雖然僅有平均值，但可想而知，現代人勢必為了生存，降低居住品質，以時間換取空間，或者棄電梯大廈，轉租老舊公寓等方式省錢。

以雙北來說，由於台北市上班收入較高，租屋於新北市，上班於台北市的趨勢仍不變；大新竹區域，可以發現年支可配所得特別高，除了竹科新貴撐盤之外，其實不少工程師也相當節省，會選擇隔間套房居住。

桃園市租金最便宜，卻也是五縣市中，人均可支配所得最低的縣市，徐佳馨說，桃園人平均收入相較其他四縣市低，但租金也是最便宜的縣市，扣除完租金後的每年人均可支配所得，與新北市僅差約5千元，也算是相當有趣的現象。

徐佳馨指出，整體來說，高租金不斷壓縮著租屋族生存空間，租屋市場明顯處於供需失衡的狀態，供給必須增加，方有可能壓抑租金；現階段政府的社宅政策已實施到一個階段，應討論是否有辦法更落實。

對廣大的租屋族來說，她建議，可以透過與朋友合租公寓，或用時間換取空間的方式，讓自己可以住得舒適一點，加上開源節流，有朝一日能住進自己的好宅。

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