購屋五大天堂1／房價全部1字頭　不吃不喝7年就買到

記者陳韋帆／綜合報導

▲目前全台共有五縣市，房價負擔率低於30%。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價瘋狂飆升，哪裡是購屋淨土呢？根據內政部最新資料，2021年Q4目前全台灣剩五個縣市房貸負擔率低於30%，為內政部定義的可合理負擔範圍，包括嘉義縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、雲林縣，以房價所得比來看，五縣市落於5.62倍~7.05倍，也就是說，這五個縣市，平均每一戶，全家不吃不喝7年，就可以買到房子。

根據內政部資料2021年Q4，全台房價負擔率最低五縣市，依序為嘉義縣22.47%、基隆市23.66%、嘉義市23.94%、屏東縣25.84%、雲林縣28.18%。房價所得比部分，嘉義縣5.62倍、基隆市5.92倍、嘉義市5.99倍、屏東縣6.47倍、雲林縣7.05倍。

房價所得比是以房價及家戶年所得比的中位數換算，換句話說，以嘉義縣為例，房價所得比5.62倍，代表嘉義縣人，平均每戶必須不吃不喝5.62年，該戶才買得起一間房，當然，這是不現實的想法，畢竟人都還是要生活，但可以簡單明瞭的知道購屋壓力值。

屋比房屋總經理葉國華指出，目前房價負擔率最低的五縣市，房價基期皆落於1字頭，相較其他房價高漲的縣市，堪稱台灣最後的購屋淨土，但值得留意的是，這五個縣市也開始逐步墊高，有意購屋的人，宜加速計畫。

▲嘉義縣總價約800萬即可買到一棟透天。（圖／翻攝自Google　Maps）

葉國華指出，負擔率最低的嘉義縣，總價約800萬就有機會買到一棟透天，但近年縣府推動嘉義科學園區、高鐵特區等建設，房價突飛猛進，短短5年，均價自10.09萬飆升至13.27萬，漲幅逾3成，即使現在仍處於低水位，但區域房價急速攀升的機率不低。

▲基隆市房價沉寂多年，但捷運、基隆市港再生計畫，再度打開房市能見度。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於負擔第二輕的基隆市，目前平均房價已逐漸接近2字頭，是北北基生活圈最親民區域，但基隆氣候、交通等抗性仍在，雙北民眾的外移，反而以桃園為首選，也致使房價裹足不前，但近期基隆捷運、基隆市港再生計畫的啟動，再度讓房市能見度提升。

▲嘉義市發展較早，部分精華區新建案出現了3字頭的行情。（圖／翻攝自Google　Maps）

排名第三的嘉義市，雖然與嘉義縣緊鄰，但由於發展較早，機能更加成熟，房價也比嘉義縣高出一截，目前嘉義市的平均房價已逼近2字頭，部分新建案的開價甚至已經跳上3字頭。在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等建設的襯托下，預估未來區域房價也仍有上升空間。

▲屏東縣近5年房價漲幅達4成，相當驚人。（圖／翻攝自Google　Maps）

第四名的屏東縣，近年受惠高鐵延伸屏東、科學園區、榮總、演藝廳特區等題材發酵，2021年Q4平均房價已達14.69萬，5年漲幅近4成，有趣的是，相對高漲房價，屏東人口仍持續流失中。

▲雲林在工業區發展下，為在地帶來房市支撐。（圖／翻攝自Google　Maps）

第五名的雲林縣，坐擁雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區，產業的蓬勃發展與就業人口為當地房市帶來強力支撐，未來高收入科技族群若持續進駐，估計雲林房市還有一波上漲空間。

▲葉國華表示，五大購屋天堂房價依舊有被墊高，購屋族應多加留意。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華說，其實目前的五大購屋天堂，在這一波房市翻漲中，皆有明顯漲幅，值得留意的是，建商始終抓著「通膨、工料雙漲」話題，而區域部分則強調建設利多，將新建案開價逐步墊高，買單與否，則端看消費者意願。

最後，他提醒，「今年升息力道明顯，加上政府祭出打炒房政策，以目前市況來看，要維持近2年的急漲態勢不易，短線操作的投資客，應當急流勇退，而自用的購屋族，也需惦量自身荷包，做好詳細的財務規劃後再出手購屋。」

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