獵地王興富發H2建案第一槍　青埔5字頭一口氣推9百戶！

記者陳韋帆／桃園報導

▲興富發H2首案今日於青埔推出，一口氣推出935戶、總銷達150億元。（圖／記者陳韋帆攝影）

興富發(2542)去年再奪獵地、營收王，董事長曹淵博日前也在股東會預告，今年H2將全台推案、火力全開，今(1)日也正式於青埔開出第一槍，位於青埔的「站前新銳」即將公開，總戶數高達935戶。

▲興富發銷售主管賴浚龍。（圖／記者陳韋帆攝影）

興富發銷售主管賴浚龍表示，「站前新銳」鄰近高鐵A18站，基地3121坪，規劃樓高21樓、地下4樓大樓，坪數22~37坪，總戶數935戶，目前平均開價1坪50~55萬，總銷150億元。2021年底已開工，預計2024年完工。

他指出，目前青埔有一些建案6字頭，但那是含裝潢價格，興富發銷售策略是規劃小坪數、低總價，希望可以滿足首購族，所以內部也附上洗烘脫、室外機、冰箱等家電。

賴浚龍說明，根據銷售經驗，現在的年輕人都「喜新厭舊」，與大坪數、15年以上的老公寓、透天厝相比，年輕人較在意離市區近、公設、收發信件、充電樁等功能與設備。

目前台灣陷入打炒房、升息、疫情、股市下滑等多空，興富發為何此時推案？他解釋，這些利空因素確實會影響台灣房市，但，青埔未來在國泰站前廣場、國泰置地廣場，還有現有的華泰名品城等，整體建設完善後，大約會有2萬多個工作機會，人口紅利足以支撐青埔房市。

▲興富發董事長曹淵博。（圖／記者陳韋帆攝影）

興富發2021年獲「獵地、營收」雙冠王，本月14日股東會上通過去年度營業報告書及財務報表，2021 年營收 442.82 億元，年增 81%，EPS 6.45 元，配發現金股利 4.16元，配股1.04元，合計達5.2元，盈餘配發率達 80.62%。

興富發董事長曹淵博表示，缺工缺料問題，興富發由於有推行超過 10 年的 BIM建築資訊中心、預鑄工法，亦開發鋁模板、預組鋼筋柱，同時也研擬機器人搬運建材的可能性，然成本會提高，但是新技術的使用可以應用至北中南工地，顧效率與環保，全面提升營建技術與工程品質。

至於升息影響，他則認為，利率非房價絕對指標，央行2009~2015年進入升息週期，但期間不僅房價穩定上揚，全台買賣棟數也有30棟以上。

曹淵博說，因應政策與市場，興富發早在一年多前就超前部署，開始加強合建案和公辦都更案，在全台的北、中、南共有 6 個項目，分回總銷超過 1000億台幣。

今年下半年，興富發推案將「火力全開」，積極在北、中、南各地購地推案，包括桃園中壢區站前新鋭、善捷段；台中市則有西屯區鉑金愛悦、市政新鋭、蘿蔓蘿蘭；高雄市三民區新都段、左營區鉑愛悦、前金區中正 1 院、巴黎河左岸等新案。

曹淵博說，興富發未來幾年完工個案總銷近3千億，預計未來 6 年營收都值得期待。除了建設本業，興富發營運重點亦強化長期穩定收益，包括商用不動產、飯店事業等，與世界級品牌合作，以多元觸角邁向資產倍增新里程。

▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總經理葉國華指出，青埔特區近年房市火熱，已成桃園房市領頭羊，其中最熱的A18生活圈，短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭，到去年底已站上4字頭，如今預售案普遍成交都已達4字頭或至5字頭，區域房價漲勢相當猛烈。

葉國華指出，目前青埔地區房市不缺題材，加上台北市平均房價已經超過7字頭，擁有航空城大型開發計畫的青埔房價長線優勢仍在，但近2年區域房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在房市交易量縮與政府打炒房的氛圍下，民眾要多留意市況發展，避免過度追價買房。

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