獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵

記者陳韋帆／台北報導

▲房市交易量縮，價格卻還不跌，對此，章定煊指出，「要看誰撐得久！」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」

章定煊表示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。

不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。對此，章定煊說明，這樣很明顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。

他進一步說明，房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程，多方（建商、屋主）與空方（看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。

▲現階段房屋買賣雙方價格認知持續擴大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

觀察市況，現階段來說，建商認為，「工料雙漲，所以不肯降價，甚至必須上漲」；而需求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來越大。

章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先行倒閉，這就是最糟的地方。

所以如果大家真的期待房價下降，就必須堅持不買，等到建商受不了，斷頭殺出；但如果買方先認輸，認為建商就是不會降價，開始買房子，這時候建商就得救了！

▲章定煊表示，買方目前比較佔上風，但他也不鼓勵大家因此都不要買房。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊直言，「目前來看，買方比較佔上風，但我也不會鼓勵大家都不要買，對於長期要使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』，與短線量縮一事，並沒有衝突。」

談到近期預售屋出現倒貨潮一事，關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關？章定煊則認為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通過，回歸現實，還是根據選票數量計算。」

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