鬼月談凶宅／屏東透天320萬「平轉」　專家卻說賠翻了！

記者陳韋帆／綜合報導

▲實價登錄顯示，屏東一處透天厝，變成事故屋後，前屋主以320萬元平轉脫手。（圖／翻攝自Google　Maps）

手上的房子突然變成凶宅，竟可以與購買時相同的價格轉手！根據實價登錄，屏東市新東路45巷，一處透天厝，前屋主以320萬入手，持有6年期間，因故變成凶宅，後來同樣以320萬平轉，看似沒有賠售，但專家則認為，「賠翻了！」

根據實價登錄，該透天厝樓高3樓、屋齡30年，總建坪48.9坪、地坪23.2坪，3房2廳2衛，前屋主2016年8月320萬、單價約6.5萬購入，2022年3月以320萬出售，兩次交易最大的不同，就是多了備註「事故凶宅受民情風俗因素影響」(俗稱凶宅)。

屋比房屋總經理葉國華表示，礙於台灣的民情風俗，多數民眾都對凶宅相當忌諱，導致凶宅幾乎沒有市場流通性可言，價格普遍僅為市價的5~7折左右，而該案看似平轉，實際上已打了市價6折，所以實際上已經是賠售的情況。

他指出，根據清華安富房價指數，屏東房價指數在2021年~2016年間，從142.34增長至201.98，快速飛漲42%，另，對照實價登錄資料，該透天厝周邊平均房價1坪約10.3萬，所以該透天厝總價應落在503萬左右。

然而，該透天厝在變成「事故凶宅受民情風俗因素影響」後，雖然是以當初入手價單價6.5萬、320萬平轉，等同沒有享受到整個區域增值的效果，甚至可以說是賠了183萬，顯見凶宅造成的影響甚深。

葉國華說，目前房價居高不下，雖然開始出現「買便宜凶宅」入住的潮流，但對於一般民眾來說，購買凶宅除了需要考量「銀行不貸」的問題外，還要思考未來轉手問題，以本案來說，屬屏東較偏遠地帶，買盤就相對受限，建議民眾若真想買凶宅，還是鎖定熱鬧商圈，才較能避免未來脫手困難的問題。

▼屏東新東路45巷事故透天交易紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

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