房市兩樣情！疫情降溫「昔暴衝、今停滯」　你不降價我不買

記者陳韋帆／台北報導

▲房市干擾因素多，房仲成交量持續萎縮中。（圖／記者陳韋帆攝影）

鬼門開、國曆7月也進入尾聲，各大房仲業者紛紛交出成績單！台灣房屋與永慶房屋分別年跌5.36%、5%，加上住商、中信房屋，整體來說，成交量已連續3個月下跌或停滯。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房市有三大利空干擾，賣方守價、買方加價有限，導致交易量縮。

張旭嵐指出，下半年房市發展有四大干擾因素，一升息、二經濟和股匯市變化，三平均地權條例修正草案審查(打炒房)、四通膨，影響購屋族的資產配置彈性與額度，觀望氣氛濃厚。

她說，「打炒房對於自住族來說，反而可趁勢而入，而通膨態勢其實一體兩面，雖然限制了民眾購買力，但倘若資金仍足，長期持有不動產，反而是抗通膨的絕佳選擇，尤其是建設、產業發展利多的區域。」

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，綜觀整體房市，利空始終看不到盡頭，剛性需求在這股買氣停滯氣氛中，仍成撐盤主力，經濟好壞與景氣動向，是影響民眾消費與對市場的信心表現，同時也是觀察房市走向的先行指標，預估下半年房市將轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，疫情趨緩，讓7月自住族群出籠，相較6月增加一成左右，但與去年相比，仍量縮5%，整體而言，今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫，但房市交易表現卻與去年大不同，因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長。

陳金萍說，全球高通膨現象持續，下半年經濟下行風險仍高，FED今年上半年已升息6碼，7月再度升息3碼，貨幣政策持續朝緊縮方向進行，資金退潮狀況明顯，全球股、匯市將持續震盪，台灣也不例外，經濟擴張動能趨緩。

最後，她提醒，下半年房市變數仍多，即使目前疫情穩定可控，衝擊淡化，但今年恐難有像前兩年疫後遞延買氣報復性成長的狀況發生，加上在政府多管齊下積極打炒房下，政策效果將逐步顯現，預期今年房市展望難樂觀看待。

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