打破東區3年沉寂！租金單坪破萬　專家：不到全盛時期一半

記者陳韋帆／台北報導

▲東區睽違三年，終於再度出現破萬單價租金。（圖／信義房屋提供）

根據最新實價揭露資料顯示，沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，今年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，而上次東區店面實價每坪單價破萬元，已經是2019年4月時候的事情，此次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價，雖然目前東區空置率仍高，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面可能有觸底復甦的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區在過去輝煌歲月，2012~2017年，光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案，可見以前東區熱門路段店面，租金行情水準可在每坪2萬元以上。

不過，距離上一次每坪2萬元揭露已經是2017年的事情，後來受到陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊，東區空置狀況越來越為普遍，近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。

最新揭露資料顯示，忠孝東路四段175號店面，今年6月租金以每坪1.12萬元出租，根據門上的裝潢公告資料顯示，裝潢住戶登記為餐飲業者，但查詢網路資料集團應該有生技背景，不過對比一旁忠孝東路四段175之1號店面，在2012年每坪租金實價高達2.48萬元，由此可見東區租金修正幅度甚大，新的承租方應該也有感租金大幅修正，逢低承租黃金店面。

曾敬德指出，房東也有感於市況冷淡，不少願意配合降租爭取租客，避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流，東區畢竟還是台北市的觀光代表區域，未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。

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