鬼月談凶宅／高雄火災透天6折轉手　專家：有一事比鬼可怕

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄一棟曾發生火災事故的透天厝以650萬成交。（圖／翻攝自Google　Maps）

房價居高不下，凶宅也成為不少人想便宜購屋的選項。根據實價登錄，高雄三民區克武路一棟屋齡42年的透天厝，今年1月以650萬成交，建坪43.88坪，約是行情價的6折，備註：本標的物為火災事故住宅，據查，該透天為2020年10月發生火警，一名獨居的退休音樂老師不幸罹難。

屋比房屋總經理葉國華表示，火災意外讓人遺憾，而凶宅能順利賣掉，應該跟其地段不錯、價格夠低、非屬大凶的凶宅有關。他指出，「其實火災意外的凶宅，在凶宅定義中屬於『微凶』，單純僅是凶宅的因素，折扣僅約8~9折，所以會打到6折，主要與火災有關。」

葉國華解釋，目前市場對於凶宅等級的基本劃分，跌倒失足、意外死亡等情節不算太嚴重的凶宅屬於「微凶宅」；惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等則屬於「次凶」；經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等，被稱之為「中凶」；最後「大凶」，也就是凶殺、情殺、社會案件等。折扣約落在5~9折不等。

他指出，「火災發生意外的凶宅，其實最需要留意的，並非民俗忌諱，而是火災對於建物造成的傷害，以該案來說，屋齡已達42年，火災現場的滅火過程，除了火燒，勢必也會有水源撲滅，後續的整修其實是一筆不小的費用，所以會降至行情價6~7折，主要還是因為屋齡老舊且發生過火災。」

葉國華表示，該案位於高雄三民區克武路，車程約5~6分鐘可到速食南霸天「丹丹漢堡－陽明店」，對南部而言，有丹丹的地方通常就是鬧區，而區域房型以老舊公寓及透天厝居多，雖屋齡偏大，但因區域環境單純，離台鐵車站、捷運車站，甚至衛武營公園都不算太遠，未來也有改建的價值。

他認為，只要價格夠便宜都不乏承接的買方。以該路段來說，今年至今就已有9筆交易，平均每個月就有1~2筆交易，市場交易熱度還不錯，因此，該案能順利找到買家，並不令人意外。

最後，葉國華提醒，雖然火災事故宅通常凶宅等級不高，但由於發生過火災，想買火災凶宅的民眾要特別注意，由於火場溫度高達600~1200度，混凝土的結構多少會受損，而且台灣地震、颱風頻發，如果火災事故宅沒有經過澈底維修並做火害安全鑑定，未來的居住安全恐怕會大打折扣。

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