獨家／和春停辦、周邊房市已死！專家：6年前就斷崖式崩盤

記者陳韋帆／綜合報導

▲房市專家指出，和春周邊房市6年前就已出現斷崖式崩盤，如今更如同一灘死水。（圖／翻攝自Google　Maps）

和春技術學院被教育部命110學年度全面停招，教育部認定最遲要在明年5月就停辦！根據實價登錄2020年資料，和春半徑一公里內套房、雅房每坪租金均價僅剩684元、半徑三公里內每坪成交單價10.7萬。房市專家陳傑鳴指出，和春周邊房市6年前需求就已出現斷崖式崩盤，3年前已如同一灘死水，只能說想購買學區宅，還是要先確認校方招生狀況，才能避免資金住「套」房。

和春技術學院位於高雄市至學路上，根據教育部資料，由於104年招生率未達6成，被列入「專案輔導學校」，之後招生率雖偶有好轉，但近2年招生率皆未達6成，目前在校學生共688名，教育部已於110年2月22日發文，命該校110學年度全部停招。

陳傑鳴指出，近年國人不生、不婚，少子化問題嚴重，不少後段大專院校學生招生困難，以「和春」來說，6~7年前在校學生人數就已飛速驟減，從105學年的3,387人，到109學年只剩下688人，人數大減2,699人，減幅高達72％。

觀察學校周遭住宅「租賃市況」，待租「套房、雅房」在2019年就僅剩24件、租金單價753元，2020年更少，剩下18件、租金單價684元；「住宅交易」也相當低迷，2019年交易件數24件、每坪單價12萬，2020年更慘，只剩下18件、每坪單價10.7萬，價量齊跌。

他說，2020年全台房市價量齊揚，結果和春周邊租賃、買賣全部走低，從資料可發現，周邊房市早已隨著學生人數減少一起沒落，包租公、包租婆投資意願不斷下滑，甚至已經套牢、無法脫手，主因是和春就位於田中央，除了校園師生外，再無其他支撐。

過往學區宅總是包租公、包租婆的投資不敗保證，但從教育部報告可發現，102年～121年20年期間，全國大學1年級新生人數將大減9萬2,854人，減少高達34.2％，預期有不少學校會陸續倒閉，學區房市崩盤潮將不斷傳出，提醒投資人不可不慎。

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