獨家／把房子當股票炒！一招「無限買房套利」　專家曝超恐怖斷頭風險

記者陳韋帆／台北報導

▲網路流傳炒房密技「預售+銀行寬限期」，專家則認為，這樣的做法風險極高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

購買房子，進行房貸時，約有1~5年的寬限期可使用，期間繳息免繳本金，對此，網路也流傳著無敵炒房公式，購買預售屋搭配房貸的銀行寬限期，至少就有5年的時間等待房價上漲，寬限期一到，可以立刻轉貸，繼續等待房價上漲，等待最佳時機，再行脫手牟利，也因此，有網友直批，「寬限期根本是炒房幫兇！」

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，銀行的寬限期，本意是為了讓購屋族有緩衝時間，不需要一次拋出大筆資金購屋，對於缺乏資金的首購族及急需換屋的購屋族來說，可謂是相當貼心。

針對網路上流傳的炒房公式，周昆立指出，「這種說法，說對但也不對！」他分析，早期台灣房市確實有可能出現這種現象，但近期已經大幅降低，主要是近年央行避免投客運用寬限期炒房，已大幅限縮寬限期的放款規定。

相關規定包括，1、公司法人購屋無寬限期；2、自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期；3、第3戶以上購屋貸款無寬限期等。

他說，央行的管制，其實已經可以阻絕大部分投資客藉此炒房的管道，有效降低房市投機過熱，因此，民眾不必把寬限期當成洪水猛獸，而應多看到其功能性。

不過，周昆立也提到，「若購買預售屋搭配寬限期，確實會有讓投客以最低資本大筆獲利的可能性。」例如一次購買5間千萬預售屋，每戶僅10萬訂金，興建的2年期間，假設一次性全部以獲利百萬脫手，即使扣除房地合一稅，其獲利仍相當可觀，這也是內政部現在想推動「預售屋禁止轉讓」修法的原因。

他表示，「其實目前房貸有限貸條例，假設一投客手握多間預售屋，交屋時間到了，僅1~2間有貸款寬限期，這時候投客就極有可能立即斷頭，所以這部分也是央行有效防堵的措施之一，當然，對於口袋深的投客，則沒有這樣的斷頭風險。」

而針對寬限期一到，立即轉貸其他銀行，無限低成本炒房的可能，周昆立分析，「確實有可能發生，因此，央行確實有加以管制規範的必要，如果管制加嚴，截斷這樣的轉貸行為，投客每月必須繳交的金額就立刻倍增2~3倍，倘若是多屋族，就更加可怕，市場上就有可能大量流出法拍屋。」

周昆立建議，大家購屋時，還是以自住為出發點最好，畢竟央行、內政部近年都相當關切房價議題，不怕一萬、就怕萬一，即使政府現在未出手，不代表明天、後天，或者以後不出手，對於一般民眾而言，可無法承擔這樣的損失。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。