青埔隔壁只要半價　桃園過嶺重劃區買氣旺

生活中心／綜合報導

桃園重劃區當中，由青埔帶動整個區域的發展，鄰近地區也跟著受惠，其中距離青埔僅10分鐘車程的過嶺重劃區受到關注，具有多項優越條件外，價格只要青埔的1/2，吸引廣大首購及預算型買方，成為重劃區當中的新熱點。

▲公共建設與低密度開發營造舒適的大環境。（圖／業者提供）

過嶺重劃區初期開發以透天為主，後來慢慢改以大樓為主力，因此整個重劃區的開發密度不高，也因為早期以透天案為主，整個區域的視野比高密度開發區遼闊，因而擁有舒適的視覺感與空間感，而隨著發展逐漸成熟，過嶺也慢慢釀出些微慵懶愜意的居境氛圍。

地理位置是過嶺重劃區的優勢，位在中壢、新屋、楊梅、觀音的交會帶，將4個行政區納入版圖並利用各區生活資源，以交通來說，有國道1號新屋交流道，還有台66號快速道路往東串連至國道3號，往西可以直達台61西濱快速道路，密集的公路網帶來便利的移動優勢；距青埔10分鐘車程，能夠就近利用高鐵與機場捷運，長途與區域通勤一次滿足。

▲密集的公路網帶來便利的移動優勢。（圖／業者提供）

涵蓋4個行政區帶來多元的生活機能，大型商場百貨有好市多，SOGO百貨，華泰名品城，環球購物中心，並結合熱鬧的壢海華商圈，採買與購物都相當便利；綠地規劃是過嶺重劃區的另一項優勢，有松勇公園、過嶺兒童公園、過嶺森林公園、雙連坡碉堡公園以及石門大圳過嶺支渠休憩步道，還有萬坪埤塘公園預定地，區域內公園綠地眾多，增添休閒與人文氣息。

▲鄰近好事多滿足生活採買需求。（圖／業者提供）

住房需求來自人口匯聚，首先要有學區，過嶺重劃區鄰近中央大學，區域內則有中平國小以及過嶺國中，具有完整的教育資源；另一方面因幼獅工業區準備興建二期，以及新屋頭洲科技園區開發計劃，未來會吸引更多就業人口湧入，進而帶動住房需求，房市有了穩固的基礎，過嶺因此具備強勁的補漲條件。

▲教育資源豐富，區域內有過嶺國中。（圖／業者提供）

由於過嶺重劃區具備多項優勢，目前3字頭的價格只有青埔的一半，且2至4房都有，造成青埔出現外溢效應，加上未來就業需求大增，若以C/P值為考量，現在過嶺重劃區會是入手的好時機。