美國貸款利率漲不停！大城市置產人數降

文／草根

草根影響力新視野 喬依絲編譯

由於美國抵押貸款利率不斷調漲，一項最新分析發現，越來越多人想要賣掉紐約市和舊金山等大城市地區的房屋，改搬遷到鳳凰城、邁阿密或拉斯維加斯等相對比較負擔得起的城市。看來，天龍國的生活成本恐怕重得讓人吃不消。

線上房地產經紀公司 Redfin分析了該平台上7至9月所有購屋者的搜尋地點數據，並依據欲搬離至其他地區的潛在購屋者在不同城市中搜索的房產份額給予加權分數。結果發現，24.2% 的人正在尋找的房屋是位在與目前居住地不同的都會區，與2019年的18%比較，想搬遷至相對比較負擔得起之城市的族群正逐漸增加。

Redfin的研究指出，主要原因在於越來越多的上班族從事遠距工作，再加上30 年期固定房貸利率在2021年時幾乎漲了一倍，因此轉換居住城市成為許多人降低生活成本的方式之一。

▲（圖／翻攝自草根）

根據Redfin 網站上100個都會區房地產搜索淨流入量數據，也就是希望搬入的人數減去希望搬離的人數，以下為房地產搜索淨流入量最高的10座大城市 : 加州沙加緬度、佛羅里達州邁阿密、內華達州拉斯維加斯、加州聖地亞哥、佛羅里達州坦帕、亞利桑那州鳳凰城、佛羅里達州珊瑚角、佛羅里達州北薩拉索塔港、德州達拉斯和緬因州波特蘭。前10座城市中，佛羅里達州就佔了3個，主要因為這些城市的氣候較為溫暖宜人。

另一方面，分析數據發現，以上這些熱門城市搜索次數最多的潛在購屋者大多是來自生活成本相對較高的都會區，例如紐約市、芝加哥和洛杉磯等。Redfin研究指出，來自北方或沿海大城市的購房者最想要搬離至附近其他地區的小城市。許多人希望離開洛杉磯前往西南部的地方，如拉斯維加斯或鳳凰城。依據統計，以下為Redfin 網站上跨區搜尋房產物件最多的前10座城市: 密西根州底特律、科羅拉多州丹佛、明尼蘇達州明尼阿波利斯、紐約、加州舊金山、加州洛杉磯、麻州波士頓、華盛頓特區、華盛頓州西雅圖和伊利諾州芝加哥。不然看出，這些都是物價高昂的大都會地區。

Reference: 

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