MyGonews北市Q2房市溫度計「供需穩、價高量穩」

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

台北市政府地政局2022年11月14日發布2022年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數下降；需求面維持穩定綠燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數持平；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

▲2022年第2季北市房市指標溫度計，供給需求穩定、價格居高量能持穩(圖/翻攝自買購房地產新聞)

 
供給面─第2季維持穩定綠燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給維持穩定
 
供給面第2季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.25分，仍高於2021年同期(黃藍燈4.00分)、前5年均值(4.29分)及前10年均值(4.04分)，近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。
 
需求面─第2季維持穩定綠燈，構面分數同2021年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場需求維持穩定
 
需求面第2季維持穩定綠燈。受到遷入可能戶數及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由5.33分上升至6.00分，與2021年同期相同(綠燈6.00分)，高於前5年均值(5.00分)及前10年均值(4.82分)，近期市場需求維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求尚稱穩定。
 
交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
 
交易價格面第2季維持過熱紅燈。受到各項指標及構面分數居高影響，構面分數持平，維持10.00分，高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.88分)及前10年均值(8.43分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。
 
交易量能面─第2季維持穩定綠燈，構面分數低於2021年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場量能維持穩定
 
交易量能面第2季維持穩定綠燈。構面分數持平，維持在5.00分，低於2021年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(5.55分)，高於前10年均值(4.73分)，近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中期市場量能下降、長期市場量能續升。
 
負擔面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
 
負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，維持9.00分，高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.90分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

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