一輩子碰上一次就完了！防範不動產詐騙　花敬群也雙手贊成「雙地政士」

記者陳韋帆／台北報導

▲防不動產詐騙，地政士全聯會亟欲推廣雙地政士，花敬群也表示贊同。（圖／政大不動產研究中心提供）

政大不動產研究中心今(18)日舉辦「交易安全與雙地政士（代書）制度論壇」，內政部次長花敬群也到場表示支持，他說「花少少的錢，就可防止不動產詐騙，其實是很好的事情，以前朋友有相關疑慮，我也都告訴他，請自己的地政士就好，這樣就不用擔憂交易安全問題。」

根據記者採訪經驗，此論壇舉辦之目的，是為推廣雙地政士制。不動產交易中，不少民眾都會誤以為一筆交易只能聘請一個地政士協助，甚至不少房仲還會直接告訴民眾，「只能用房仲公司指定的地政士。」

事實上，即使採用了房仲指定的地政士，無論買賣雙方，仍可在不動產交易時，選擇自己可信任的地政士為自己把關交易安全，這就是所謂的雙地政士制。如果房仲指定一個，買賣雙方也各指定一名，甚至會變成三地政士。

上述舉動其實無須立法，因為聘請一位專業顧問，本就是消費者自身權益，才能在碰上不肖房仲、地政士、買家、賣家詐騙時，可真正保護自己的不動產、財產避免受到損害。但也由於不少房仲話術，經常會讓民眾誤以為不能自己請一個自己的地政士，所以地政士相關公會近年亟欲宣導正確觀念，避免民眾被誤導或受害。

針對雙地政士制度議題，花敬群今日表示，「詐騙技術日新月異，近年不動產交易詐騙頻傳，詐騙成為國內治安重大課題，不動產交易詐騙也需要謹慎防範，一輩子碰上一次，就是相當大的打擊。不動產交易過程，經常僅止於其中一方或房仲聘請一個地政士，事實上，每個人都可以聘請自己的地政士，專門為自己服務，看好自己的財產。」

德霖科技大學不動產經營系兼任副教授林旺根表示，國內外房地產盜賣事件頻傳，甚至還有地政士與房仲聯手詐騙事件發生，追根究柢，就是缺乏「雙地政士」概念。因此，林旺根建議內政部統一訂定作業規範，通令全國一致遵循，並積極宣導雙地政士之機制，俾以確保交易安全。另外，對於交易之履約擔保機制，亦應有較嚴謹、透明之規範。

內政部地政司科長廖慶安表示，推廣雙地政士有其挑戰，包含造成交易過程延緩、成本增加，尤其詐騙手法日新月異，雙地政士是否真能發揮功能，以及如何建立相關專業形象與信任度。至於推動上，則建議區分宜採雙地政士服務之案件類型，以及明訂主、協辦地政士之收費標準，同時衡平雙地政士權責及明確分工流程。

中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長李嘉嬴認為，雙地政士可維護不動產交易安全與保障人民財產權益，包括房地合一稅、實價登錄等，皆需要有專業及誠信的雙地政士協助，因而建議未來由公會領銜推動，配合政府輔導與修訂相關法規予以落實。

新北市地政士公會理事長潘惠燦說，為落實交易安全，潘惠燦進一步建議：1.雙地政士制度應立法、2.修地政士法要求地政士取得證書前應經職前訓練、3.修戶籍法讓地政士可查詢委託人身分證資訊以確實核對身分、4.全國各地政士公會應積極推行雙地政士制度。

文化大學土地資源系兼任教授王進祥分析，目前地政士仍有提升空間，而雙地政士的意義在於雙信託，而非僅簽約負責而已。至於雙地政士的推動方向，包含網路簽約、認證、信託及登記，並搭配區塊鏈技術更加精進，並對交易效率與安全更有保障。

最後，政大不動產研究中心主任賴宗裕說，交易過程中委託雙地政士，雖多花點小錢但卻可能因而避掉大錢損失，藉此於事前將發生糾紛或詐騙的可能性降到最低，實可有效保障不動產交易。

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