獨家／魔獸想在台灣買房定居！注意4限制　專家：娶個台灣老婆就解決了

記者陳韋帆／台北報導

▲魔獸透露想在台灣買房定居，專家提外國人在台購屋應留意事項。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

前NBA超級球星魔獸(霍華德 Dwight Howard)，轉戰T1桃園永豐雲豹，引爆台灣職籃熱潮，他日前直言，「可能我都要在台灣買房定居了，只要能在這裡奪冠，我真的就可以高掛球鞋了。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「因為魔獸所在的美國喬治亞州與台灣是完全平等互惠國，所以想在台灣買房不難，惟須留意貸款、繼承、出售等問題，不過其實只要娶個台灣老婆就全部解決了！」

陳傑鳴說明，外國人在台灣買房，有分三種，包括「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。

一、 完全平等互惠之國家

與台灣 完全平等互惠之國家約40多國，包括日本、韓國、紐西蘭、英國、美國40州(以同一國計)等，完全平等互惠國家不動產買賣可與台灣人民享有同等之權利，魔獸所屬的美國喬治亞州就是其中之一。

不過，仍須留意「貸款、繼承、稅制」，以及部分土地不得擁有的問題。貸款，部分銀行對於外國人放貸較為嚴僅；稅制，與台灣人同樣有土增稅、房地合一稅等納稅義務。

繼承與持有部分，雖然平等互惠國依照《土地法》第17條規定，包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，非台灣人皆不可繼承或購買。若透過繼承取得，則須在3年內出售，逾期者則將由國產署標售，依標售結果取得價金。

二、附條件平等互惠之國家

附條件平等互惠之國家包括新加坡、 菲律賓、泰國、美國7州等，除了同樣須留意「貸款、繼承、稅制」等問題，每一國的規定各有不同，如新加坡人無法實質意義取得工業土地，須透過JTC(星政府所設立之法定機構)租賃；菲律賓人僅能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權等。

三、非平等互惠之國家

非平等互惠之國家，包括印尼、澳門、越南及緬甸等，完全無法透過任何方式取得台灣土地，也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。部分在台經商，卻非平等互惠國的企業主，有時候為了居住或經營便利性，則會直接以公司法人名義購買房屋，法人購屋依規定貸款上限僅4成，他們有時候會乾脆直接以現金購買。

陳傑鳴說，基本上魔獸想在台灣購屋並不難，購屋流程上，除了檢附一般買賣案件之應附文件，就是需要多準備好居留證、護照、互惠證明文件及土地使用分區證明（非都市計畫內土地則免附）即可。

至於銀行對於外國人房貸放款較為嚴謹部分，其實信用與財力還是關鍵，以魔獸的知名度，想必銀行不會不認識他，相對其他外國人較無此問題。

最後，陳傑鳴打趣道，「其實魔獸也可以考慮直接娶一個台灣老婆，將台灣購買的不動產直接登記給妻子，就完全可以忽視所有的限制，想怎麼買就怎麼買，當然，雖然是美事一樁，但這種事情，還是要看他個人有沒有這個意願。」