獨家／房子1年才賣5間！台灣首府、中州大停招　專家：周邊房市早已瀕死

記者陳韋帆／綜合報導

▲「中州科大、台灣首府大學」宣布111學年停招，周昆立指出，2校周邊房市早已瀕死。（圖／記者陳韋帆攝影）

少子化風暴持續襲捲大學院校，被列入專案輔導學校的「中州科大、台灣首府大學」改善期限為112年5月31日，禁不住招生困難，近日依法提早提報並通過111學年停招。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「2校周邊房市早已瀕死，其中，中州科大今年1~10月僅成交5件，如果11~12月無新增交易，將變成1年僅成交5件。」

周昆立表示，投資大學城周邊房屋，當學生們的包租公、包租婆，是過去不少投資人的首選之一，但近年少子化持續衝擊各大學，隨著一間間大學落幕，部分缺乏學生外租客支撐的區域房市明顯衰退，民眾買房投資前，應當更加三思而後行。

「台灣首府大學」，前身是致遠管理學院，位於台南麻豆，目前學校人數僅剩下756人，到111年學年度結束後，更將只剩下417人；彰化員林的「中州科技大學」，位於彰化縣人口眾多的員林市，目前學校剩下927名學生，扣除111學年畢業生，剩下254名。

關於「台灣首府大學」，周昆立說，在少子化風暴中，該校也力圖生存，曾標下高雄蓮潭國際會館，希望藉由經營大學附屬機構營造特色，但位處偏僻，新生註冊狀況依舊持續滑落，

由於該校學生人數持續減少，又苦無其他上班族等租客撐盤，周邊房市買賣、租賃受到巨大衝擊，統計今年1~10月，該校周邊半徑2.5公里內的成交物件僅剩下5件，相較2020年全年達59件的交易量能，房市熱度已明顯滑落，如果今年沒有新增交易，將變成1年僅成交5件，相當悽慘。

至於「中州科技大學」，周昆立則指出，雖然員林人口眾多，但由於該校坐落於郊區，與台灣首府大學一樣，僅靠學生租賃撐盤，學校近年傳出招生困難後，周邊房市交易也越加冷清，統計今年1~10月，該校周邊半徑2.5公里內的成交物件也只有10件，平均1個月只成交1件。

根據教育部資料，102~121年間，大學1年級新生人數大減9萬2854人，減少高達34.2%，預期未來不少大學合併或是退場的狀況仍將持續。

周昆立提醒，若非自住需求，想要購買新生註冊率低下的大學城住宅，最好先三思而後行，如果已經是相關學校的包租公、包租婆，若有房貸壓力，最好趁早出脫，或提早做好其他配置規劃，避免未來因為空租，導致無力承擔房貸。

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