獨家／建商GG了？安南餘屋冠全市、交易量跌破十位數　專家：快點撿便宜

記者陳韋帆／台南報導

▲安南區擁有眾多重劃區，但買氣逐月下滑，如今賣壓明顯攀升，餘屋量全市之冠。（圖／翻攝自Google　Maps）

台南市安南區餘屋量冠全市！根據內政部最新資料，今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%，居全市之冠，然而，交易量卻連續走下坡，直至今年10月首度跌破百位數，僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「以這種情況來看，恐怕會有一波出清潮，想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」

周昆立指出，安南區擁有多個新興重劃區，包括台積電、南科、九份子重劃區、溪東重劃區、商60商業區，近年成為房市炒作熱區，但凡事過猶不及，大量預售屋的推出，也代表賣壓攀升，如果沒有順利去化，自然成為餘屋。

根據實價登錄，安南區今年1~10月「預售屋」交易量達1440筆，與去年差不多，不過，他分析，看似熱絡的背後，隱藏著交易量持續下滑的危機，觀察6月203筆、7月160筆、8月111筆、9月82筆，到10月僅剩下36筆，明顯買氣已經陷入低盤僵持狀態。

另外，根據內政部最新公布的新建餘屋報告顯示，到今年上半年為止，安南區新建餘屋量高達1093宅，不僅居台南各行政區之冠，而且餘屋量更呈現逐季不斷攀升的態勢，今年上半年餘屋量已較去年Q1的628宅，大增了75%，未來新建餘屋的去化將成區域發展的隱憂。

周昆立表示，安南區房價字2018年的1字頭，短短5年就攀升到現在的4字頭，明顯有不少投資客大量搶進，才會導致房價快速攀漲。不過，區域機能尚未健全，現階段房市急凍、餘屋量暴增，預期房價漲勢將會受阻，甚至會出現反轉，消費者可趁現在殺價撿便宜，同事也是仲介業者掌握建商出清商機的好時機。