獨家／少年仔向前衝！「房貸」比例快速攀升　專家苦勸：追價會被套牢啊

記者陳韋帆／台北報導

▲年輕人房貸購屋比例攀升，周昆立提醒，現在的時機不應追價，才能避免套牢。（合成圖／pexels、記者陳韋帆攝影）

近年全台房價大漲，原先被認為買不起房的年輕人，卻突然勇猛買房起來，根據金融聯合徵信中心資料發現，2018~2022年20~30歲的年輕人買房佔比出現明顯攀升，2018年年輕人佔當年貸款買房總件數的比重僅13.8%，創有統計來最低點後，後面幾年一路走揚，到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人，而今年前三季也維持在15%的高檔區，近2年幾乎等於每6個買房的人，就1個是年輕人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來，更加買不起房。不過，可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等因素，造成這幾年年輕人買房佔比竄高。

以「擔心現在不買以後會更貴」來說，近幾年全台房價瘋漲，據內政部資料顯示，從2018年Q4以來，全台住宅價格指數到今年Q2，短短三年半，房價大漲了24%，許多新興重劃區，房價甚至上漲超過一倍以上，這讓很多民眾越看越害怕，深怕現在不買，之後更買不起，只好急著進場買房。

再以「想加入投資買房的行列」來看，這幾年房價漲，買房幾乎隨便買隨便賺，很多投資客購買預售屋，只要付個購屋總價一成左右的簽約金，後續就可以轉賣賺錢，甚至還有利用紅單轉售，幾乎無成本的賺錢方式來炒房。這幾年常見很多投資大戶一次購買多戶預售屋，每戶賺個幾十萬就換約脫手，讓很多小資族看了心癢癢，也吸引不少年輕人加入炒房的行列。

最後「長輩願意支持」來說，原本首購族最缺乏的就是購屋本金，而這兩三年房價瘋漲，其實也看得不少長輩心驚驚，深怕子女以後將無力購屋，因此，市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例，導致年輕人買房比重出現攀升。

周昆立指出，雖然近年年輕人買房增加，但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增，但是薪資漲幅卻相當有限，年輕人實際的購屋能力是下滑的。因此，目前勇於買房，一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況，年輕人恐陷入極大的風險。

他建議，現在年輕人如真要買房，「不追價」應該當作首要購屋原則，另外，買房也要有「新思維」，只有買對「價格」，只要能比行情價低2~3成，用「夠低」的價格買房，也就沒有高點買房套牢的可能。

周昆立說，其實「低價買房」也有些訣竅，例如運用比價平台確認社區的賣壓狀況，一旦同社區有30~50戶，甚至上百戶待售，屋主自然銷售上就會有壓力，也自然更有讓價的可能。另外，目前市場有大量餘屋，留意建商餘屋出清狀況，也會有機會撿便宜。

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