南二都建商「抱著燒」？2022房市移轉量急縮！郭子立：南部人只住透天厝

記者陳韋帆／台北報導

▲郭子立表示，2022多空交雜，導致房市虎頭蛇尾。（圖／記者陳韋帆攝影）

2022年房市移轉量虎頭蛇尾，即使H1移轉量尚未出現明顯下滑，H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示，「預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，然而，明年總統大選將開打，多空變數將更多，推估會呈現量縮價緩跌格局。」

根據六都地政局資料推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

近期正好有建商指出，買氣萎縮是因為房子賣太好，沒有房子可賣，才導致移轉量萎縮。

郭子立表示，房子是否缺貨，主要還是看區域。目前南部區域房市交易明顯急凍，移轉量也下滑甚鉅，尤其是南二都，因為重劃區過多，推案量極大，但升息、融資限縮等因素，加上在地人仍習慣住透天厝，買氣不佳，不少建商都「抱著燒」。反觀台中以北區域，交易量保持穩定，明顯影響較小。

另外，原內政部次長花敬群目前暫替部長一職，郭子立說，「花敬群日前在社宅、包租代管政策不留餘力，獎金、獎勵都會充分與業者溝通，相信他上任，對於台灣社會是相當好的事情。」

▲張欣民表示，明年總統大選將開打，將是最大的房市變因。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立補充，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！

展望2023年房市，郭子立說，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

他認為，這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

不過，張欣民則認為，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。

此外，國內外緩升息及經濟衰退，張欣民提醒，明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子！

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