記者陳韋帆／台北報導
▲北北桃竹規劃1房型明顯減少，專家表示，不宜居的房型就會自然淘汰。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房價越來越貴，不少建商將坪數縮減，降低總價，這樣就能賣掉嗎？恐怕太小就沒人想買。根據住展雜誌統計，北北桃竹1房型建案規畫佔比明顯縮減，全部低於1成以下，即使市房價最貴的台北市，也僅佔8.8%、年減3.4%，顯見消費者並不會盲目追求一定要買房，空間過小不宜居的房型，寧可不買。
據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，日本研究指出「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數。即使建商降低坪數規劃不宜居的小宅，讓總價看似買得起，事實上，消費者一進門如果覺得擁擠，接著，就是想到交個男女朋友，或朋友拜訪，裡面就會擠到像鳥籠，即使買得起，消費者依舊不會埋單。
陳傑鳴還指出，消費者也要特別留意，日本研究的1個人10坪，指得是「實坪制」，以台灣目前虛坪(公設)一灌動輒30%起跳的狀態，權狀坪就必須從13~15坪來看，而且，有些建案會將縮小版家具放入樣品屋，讓消費者產生「住得下」的錯覺，建議購屋前要多留意。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說2、3房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使 4房主流坪數不易放大。
北北桃1房減少 最小單位僅10坪
與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。
進一步觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。
新竹4房占比上升 造鎮案影響大
至於新竹地區，雖說今年市場仍以3房為主流房型，但相較去年，2、3房占比分別下降了7.2、5個百分點。進一步觀察可售戶數，新竹地區今年整體供給戶數明顯增長，2房戶數卻減少約10.7％，相較之下，4房可售戶數增長近三倍，占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中，逾4成來自寶山某造鎮案，故4房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。
至於產品坪數規劃，新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46至50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。
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