買轉單預售屋注意！「不動產說明書」業者常不提　專家曝恐怖三大敏感帶

記者陳韋帆／台北報導

▲信義房屋表示，預售屋陷阱多，仲介販售「轉單」時更應該為消費者把關。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近年房市火熱，不少人也會看到「轉單預售屋」，對此，信義房屋指出，如果透過仲介欲購買轉單預售屋，務必向仲介要求取得不動產說明書，且內容細節不可放過，除了常見的案名、地點、預計完工日外，「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等，也都應該要留意。

信義房屋鑑價部說明，一般坊間仲介所學專業，通常是針對二手屋、成屋交易，對於預售屋了解較少，接到預售屋轉單案件時，製作不動產說明書經常以概略資訊製作，消費者可從中得知案名、地點、預計完工日期等，但預售屋進一步的細節，經常就無法得知。

舉例來說，「建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何」等，都是消費者必要掌握的資訊，即使賣方提供整本合約書，坊間仲介也經常無法掌握重要資訊，導致消費者權益喪失，失去找仲介購屋的意義。

信義房屋鑑價部進一步說明，預售屋還有許多陷阱，例如建商是否有在社區規劃「開放空間」換取容積獎勵，若有，部分公設就必須要對社區外的民眾開放；建商是否未來會進行二次施工，若有，遭舉報後就有可能會被拆除；有無坐落於地質敏感區？地震帶、順向坡等，都會影響居住安全與品質。

最後，信義房屋鑑價部說，預售屋看不到、摸不著，只能依靠合約要求建商履行合約，消費者最怕「想像跟現實有落差」，一個合格的仲介公司，販售轉單預售屋時，理應先幫消費者詳閱整本預售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，幫消費者抓出應記載事項重點，找出容易遺漏的細節，載明於不動產說明書中，才能確保消費者之權益。

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