獨家／暴漲急凍！竹北房價3年翻3倍　預售買氣竟腰斬、千6戶就剩8百戶了

記者陳韋帆／新竹報導

▲竹北預售屋買氣年減幅達47.7%近乎腰斬，周昆立建議消費者可等到明年再來撿便宜。（資料照／業者提供）

近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和民眾相當看好的區塊，短短3年，區域房價從2字頭，到如今新案出現開價7字頭、成交6字頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」

周昆立表示，近年竹北房價快速上漲，從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。2018年房市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅250戶，到2019年房價開始起漲，預售交易量能擴增到425戶，2020年甚至爆衝1868戶，而且，即便房價已大漲下，2021年依然有1624戶高交易量能，都是過去每年的數倍之多，自然容易推升房價。

他指出，竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域，是竹北這幾年的房市熱區，許多中古屋從原本的20初頭，短短兩年，跳到3~4字頭，甚至部分建案都已成交5-6字頭，房價漲幅相當大。

不過，這樣的狀況，今年開始出現反轉，今年統計至12/8為止，前10月預售屋交易揭露量只剩下849戶，9月、10月，還分別僅有52戶及16戶的揭露量，這對比目前591售屋平台上顯示的57個在線建案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。

周昆立指出，雖然竹北房市題材豐富，但今年有升息、全球縮減QE規模等黑天鵝變數，而且，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況，11月台灣出口額已出現年減13.1%，衰退幅度遠高於預期。

他推估，今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少，對房市支撐力道也將減弱，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，可先挑選價格3~4字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年Q1就有建商出現降價或是餘屋出清的可能，這樣買房風險性才會較小。

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