獨家／預言房市降價第一槍！周昆立說有四特徵：那些漲得亂七八糟的地方

記者陳韋帆／綜合報導

▲周昆立表示，擁有四大特徵的區域最容易開出降價第一槍。（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》一讀已在去年底通過，民進黨團宣告將在9日再排審，力拼本會期結束前三讀通過。元宏不動產資訊平台周昆立表示，「大家等開降價第一槍的建案出現，其實不用刻意等，因為很快就會到來，只要是六都、新竹的重劃區，房價飆漲、推案量大，建設卻未到位的地方都有可能，只是先後問題而已。」

周昆立表示，去年在升息不斷下，預售買氣就已明顯萎縮，9~12月更是直接腰斬，《平均地權條例》去年底一讀通過，其中的「預售屋禁轉」更是如同核彈襲擊預售市場，佔預售屋交易大宗的投資買盤急凍，建商在升息、買壓下，體質不佳的建案勢必會出現降價動作。

他說，根據上一波房市低潮經驗，通常會開出降價第一槍的建案，通常符合已下四大特徵，「推案量大的新興重劃區」、「推案量較大/庫存較多的建商」及「區域創高價的建案」。在買氣無法維繫下，是最可能降價的區域及產品，想殺價買房的購屋者可以多留心。

周昆立指出，近2年房市熱炒區域出走素地稀少的雙北，桃、竹、台中、台南、高雄，都有許多符合以上條件的區域，其中風險最高的，就是「虛喊」的建設利多區域，嘴巴喊有，實際上連影子都沒看到，房價還漲得亂七八糟，這一類就是建商開出降價第一槍最有可能的區域。

他進一步分析，「我們先找到這類區域，接著觀察哪些建商推案量大、庫存最多，如果是上市櫃公司，還可以進一步查詢他的土地存量，如果非上市櫃，則可透過謄本查詢與否有借貸，如果財務槓桿過高，就有可能在這波低潮下降價求順銷。」

不過，周昆立提醒，「雖然建商降價求售是好事，但消費者還是要選擇符合自身需求的房子購買，如區位與自己生活、上班地點過遠，就有可能造成時間、精神的極大負擔，也可以先在自己喜歡的區域先看屋，待降價風從外圍捲回內圍後，進一步決定是否購屋。」

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