六都房市買氣腰斬！1月移轉年減47％　房仲：這波「利空」恐震盪一整年

記者陳韋帆／台北報導

▲六都1月房市買氣腰斬，房仲表示，這波震盪恐長達一年。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣急縮！根據六都地政局資料，六都1月建物買賣移轉棟數年減幅達47.5%，房仲指出，升息、政府打炒房等因素影響下，今年房市恐將震盪一整年，買賣雙方都要準好心理準備。

1月建物買賣移轉棟數，六都總計12613棟、月減38.4%、年減47.5%。其中，台北市1557棟、月減26.5%、年減42.8%，新北市2595棟、月減48%、年減58.2%，桃園市2545棟、月減35.4%、年減41.4%，台中市2666棟、月減45.9%、年減42.9%，台南市1279棟、月減26.9%、年減42.8%，高雄市1971棟、月減28.6%、年減48.7%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前全台房市仍受利空罩頂干擾，包括，升息、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝持續存在，讓今年的房市發展依舊充滿挑戰。

他特別提到，今年總統大選即將拉開序幕，屆時房地產政策定會成為社會各界關注的焦點之一，因此研判直到年底總統大選塵埃落定之前，全台房市都會處於震蕩狀態，買賣雙方要做好心理準備。

葉沛堯認為，對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多頗具品相的物件一經釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現在房市趨冷，投資買盤大量離場，自住客正好可以趁現在進場看房，仔細挑選。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。

月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然今年經濟情勢保守，又有平均地權條例修法敲打市場，導致買氣相對收斂，但如同過去房地合一等新政一樣，政策上路前固然多有盤整，不過新制實施之後，市場就會逐漸消化衝擊，朝溫和方向調整，因此展望後市，新規上路前的多空拉鋸時期，市場對買方相對有利，所以具剛性需求的買方，仍可把握時機佈局。

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