完美排富？「房貸補貼」1戶發3萬！台北房貸族去年僅244戶「類」達標

記者陳韋帆／台北報導

▲根據聯徵資料，去年台北購屋的房貸族，共11條路、244件，房貸補貼「類」達標。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部祭出房貸補貼「1戶一次性給予3萬」，全台房價最高的台北市，限制原始貸款金額需在850萬以下，引起社會討論。根據聯徵資料，台北市並非全然無法符合條件，以2022年Q1~Q3來說，一共11條路、共244件有機會申請，其中又以林森北路52件佔比最高，不過，如果家庭年收破120萬，則就不符合資格，我們暫稱244件為「類」達標！

台灣房屋統計聯徵中心2022年Q1~Q3資料，台北市符合此次房貸補貼資格者，共11條路件數最多，依序排名，林森北路52件、民生東路一段37件、溫泉路23件、大屯路22件、萬大路18件、民生東路16件、研究院路二段16件、環河南路二段13件，西園路二段、青年路、中華路二段則為11件，社中街則為10件。

張旭嵐表示，符合條件中申貸樣本最多的林森北路，路段平均單價約60萬元，而連三季都出現的民生東路一段，平均單價也約62萬左右，兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品，不過屋齡可能都將近40年左右，依環境條件來看，應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。

她指出，北投溫泉路也連兩季出現，主要是當地有不少溫泉套房產品，平均單價36~40萬之間，屋齡也在30年以上，不過這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。而南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約40萬，以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜蛋黃區，是中正區的中華路二段，其實也很接近萬華，當地有較多老國宅及套房產品供給。

張旭嵐說，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。

第一建經研究中心副理張菱育表示，內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下，並以7成核定金額推算，總價上限大約1200萬元，不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到八成，想知道自己是否符合標準，應先確認銀行貸款金額是否為850萬以下，而非以總價來檢視。

張菱育提醒，由於補貼政策僅限「既有貸款戶」，且補貼資格基準日為2023年2月28日，由於銀行申貸的行政流程耗時，大多都要1個月以上，所以現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，並非補貼對象；但對於已在進行核貸的案件，民眾可向銀行了解進度，若能加快核貸速度，還有機會搭上房貸補貼的末班車。

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