實價登錄最新揭露　14期登年後最具潛力房市區域

2023/02/28 14:23:00

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文／立智國際

台中北屯去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬大關，10年來的人口數就足足暴增117%之多，其中2020年完成重劃配地的14期重劃區，因各種建設利多，吸引建商搶進推案，今年將多案齊發，被看好是2023年台中的房市重點熱區；而在最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設震撼市場的14期新案「順天KING’S ROAD」，憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，搭配高級訂製規劃，刷新區內新高單價，頗受高資產階級青睞，也再次證明區域未來發展潛力。

根據內政部最新實價登錄數據顯示，去年底正式進場的「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，且每筆成交單價都在每坪65萬元以上，當中總面積62.88坪的戶別，更是在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交，而該價格也正式超越原先位居14期成交單價榜首長達一年時間的「陸府織森」的每坪66.8萬元價格，改寫目前區域最高價個案。

「順天KING'S ROAD」全案由知名建築師許榮江、旅德建築師林友寒、景觀美學設計師盧胤翰、公設美學設計王子彥等多位國際級大師聯手操刀設計，打造為一棟極簡雙塔建築，並規劃莊園廣場三進式車道，擁有Ｕ型迴車道的迎賓廣場，自擁的1,600坪綠地更以「山．湖．園．林」四座主題花園及「律動．藝文．歡宴」秘境空間，讓住戶回家就彷彿走入能夠放鬆身心的秘密花園；產品規劃54、108坪，搭配上日本最高規格原裝進口廚具、衛浴設備與德國精品五金，完美勾勒出王者御邸專屬的品味與尊榮感。

此外，觀察目前14期個案成交單價前10名，就分別由「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」兩指標性區域個案，以每坪63.1~67.8萬元不等的價格直接佔據前8名，「順天KING’S ROAD」本次新揭露之交易價格全數上榜，之後則由「雙橡園2925」的每坪62.9萬元接續排行第10名；其中，「雙橡園2925」單一案別的成交總筆數當中，就已經有超過3成的交易總價突破4000萬，對此當地仲介就指出：「這個現象也直接坐實14期受到高資產族群肯定，且開發商積極購地更說明了對區域發展的高度信心。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，使其成為居住品質最佳的地段之一，且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號，縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道，11期崇德商圈北屯好事多商圈就近在咫尺，開車10-15分鐘也可達新光、大遠百，居住條件與周邊機能都可說相當優越，再加上中科帶動周邊房價節節高升，未來14期又有大量建設將接連落成，前景相當可期。

而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設等品牌建商，都將在14期推出新案，當中堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃均質四拚純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。